Актуальные статьи

Инженерные изыскания и разработка проектной документации — этапы любого строительства. Качество результатов зависит от компетенций специалистов, поэтому Правительство и государственные учреждение выдвигают конкретные требования к профессиональным навыкам и знаниям. Требования к специалистам и организациям Составлять проектную документацию и проводить инженерные изыскания можно юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. При этом не каждый ИП, юридическое лицо может […]

При обращении в экспертную организацию для проведения негосударственной экспертизы проектной документации (ПД) следует правильно оформить заявление и предоставить все необходимые документы. Заявление В заявлении укажите ваши данные как заказчика, сведения об организации, которая разработала проектную документацию и провела инженерные изыскания, адрес объекта и все его характеристики, а также первичная ли это экспертиза или повторная. К […]

Проектная и рабочая — это два вида документации в строительстве. В проектной документации находятся чертежи и тексты по проекту, и ПД нужна на этапе проектирования. Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 регулирует ее состав. Если на участке есть здания, которые прежде следует снести, в проектную документацию добавляют проект по сносу объектов капитального строительства. Также […]

Заказчик В ITCOM Экспертизу обратилась строительная компания, возводящая образовательные учреждения. В рамках госпрограммы компания разработала проект учебного корпуса на 1225 мест в Москве и готовилась к государственной экспертизе проектной документации (ПД). Ситуация В ходе подготовки к проверке застройщик обнаружил в ПД недочеты, которые могли стать причиной отказа в экспертизе. Бюджет компании был ограничен. На повторное […]

Указанное в смете не всегда соответствует действительности. Поэтому, если у застройщиков, инвесторов и всех, кто заинтересован не переплачивать, возникают подозрения, что смета не отражает реальную стоимость, проводят экспертизу достоверности сметной стоимости. Сметная документация экономически обосновывает стоимость проекта, выбранные решения и материалы и нужна для управления бюджетом. Все должно быть сделано правильно, но именно при проверке […]

Заказчик Крупный застройщик, занимающийся возведением жилых комплексов в Хабаровске, обратился в ITCOM Экспертизу с задачей провести проверку проверку документации по новому объекту — многоквартирному комплексу «Реал» на улице Запарина, 111. Проект предусматривал строительство современного дома с подземной парковкой, благоустройством территории и коммерческими помещениями на первых этажах. Ситуация Застройщик столкнулся с жесткими сроками: необходимо было оперативно […]

Заказчик В ITCOM Экспертизу обратилась московская общеобразовательная организация, планирующая капитальный ремонт здания. Постройка была старая. При осмотре обнаружили изношенные инженерные системы, устаревшие коммуникации, проблемы с теплоизоляцией и нарушение требований пожарной безопасности. Ситуация Руководство школы обратилось в компанию для составления сметы на предстоящие работы. Смета оказалась больше допустимого порога. Заказчик решил ее проверить и обнаружил, что […]

Формат полезен, поскольку облегчает работу застройщикам. Благодаря ему нет ошибок, расчеты точны, легко стандартизировать документацию. XML-формат полезен еще и потому, что дает возможность быстро работать вместе с государственными учреждениями над документами. При формировании пояснительной записки в XML-формате нужно предоставить исходно-разрешительную документацию, результаты инженерных изысканий и проектную документацию. Исходно-разрешительная документация подтверждает законность проекта. Также ИРД показывает, […]

Экспертиза достоверности сметной стоимости проектной документации нужна, когда возведение частично или полностью финансируют из бюджета. Но даже если уже получено положительное заключение, иногда требуется повторная проверка. Расскажем, когда нужна повторная экспертиза сметной стоимости строительства. Когда нужна повторная экспертиза сметной стоимости? Причин пересмотреть уже утвержденную стоимость несколько: Внесли изменения в проект. Если внесли правки в чертежи, […]

Застройщикам может быть вынесено как положительное, так и отрицательное заключение экспертизы при проведении негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Если проект получает положительное заключение, это означает, что проект соответствует нормативным требованиям. Такой проект может получить разрешение на строительство, после чего по проекту можно будет построить здание. Какие ключевые основания для отрицательного заключения? Отрицательное […]

Раздел № 1 «Пояснительная записка» (ПЗ) в строительстве, проектировании и инженерных изысканиях — важный файл, содержащий технические, экономические и правовые обоснования проекта. Однако этот файл сложно анализировать, передавать между проектировщиками, экспертами, сотрудниками, использовать онлайн и в ЭДО в текстовом формате. Последний пункт особенно важен, поскольку правительство целенаправленно переводит обмен документами в цифровую форму — это […]

Существует несколько видов негосударственной экспертизы: экспертиза проектной документации; экспертиза сметной документации; экспертиза результатов инженерных изысканий. Каждый тип проверки уникален и имеет отличия. Кроме того, есть разные особенности объектов экспертизы. Рассмотрим каждую ситуацию. Экспертиза проектной документации Особенности экспертизы проектной документации продиктованы задачами этого вида экспертизы — обнаружением ошибок, указанием на них застройщику и, если проект соответствует […]

Заключение на проектную документацию и положительные результаты инженерных изысканий нужны при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов, затрагивающих безопасность людей и окружающей среды. Это результат экспертизы, который необходим для получения государственного разрешения на возведение зданий, а также при внесении изменений в ранее утвержденный проект. В ряде случаев проверку обязательно нужно проходить по закону, особенно если […]

Выбор компании для проведения негосударственной проектной экспертизы — важный момент. Он требует внимательного и ответственного подхода. Важно понимать, кто проводит экспертизу проектной документации. Также стоит изучить критерии, которые необходимо учитывать при поиске исполнителя. В отличие от государственной экспертизы, которую выполняют уполномоченные госучреждения, негосударственную экспертизу могут проводить специализированные коммерческие организации. Перед тем как обратиться в такую […]

При проектировании здания, коммуникаций нужно проверить, соответствует ли проект актуальным нормам и стандартам. Но не всегда это обязательная процедура. Расскажем об экспертизе проектной документации, ее составе, видах и порядке проведения и случаях, когда ее можно не делать. Что такое экспертиза проектной документации? Экспертизой проектной документации (ПД) называют проверку соответствия проекта техническим регламентам, строительным нормам и […]

Такой механизм государственного регулирования строительной области, как нормативы градостроительного проектирования, обязателен для создания удобной и безопасной жилой среды. Государство требует им следовать, чем подталкивает застройщиков разбираться в теме. Расскажем подробно о региональных и местных нормах и о том, как происходит их подготовка и утверждение. Что такое нормативы градостроительного проектирования Все нормативы градостроительного проектирования — это […]

Рано или поздно в каждом здании приходится делать капитальный ремонт или реконструкцию. Это обычные процессы для объектов недвижимости. Однако, существует разница между определениями «капитальный ремонт» и «реконструкция». Оба процесса направлены на улучшение и обновление объекта, однако их цели, объем работ и методы реализации могут существенно различаться. Попробуем выяснить, чем отличается реконструкция от капитального ремонта. Что […]

Пожары часто приводят к значительным потерям, затрагивая не только материальные ценности, но и человеческие жизни. Чтобы защитить граждан и их собственность, государство предпринимает различные шаги по профилактике возгораний. Рассмотрим подробнее, какие требования, установленные правилами противопожарного режима (ППР), предъявляются к объектам недвижимости и какие изменения в них внесены. Изучение данной информации поможет подготовиться к проверке контролирующих […]

Работы по изучению территории для строительства объектов с целью определения ее техногенных или природных характеристик называются инженерными изысканиями. На основании этих исследований делается прогноз о воздействии окружающей среды на возводимое строение. Неотъемлемой частью такого рода работ является проведение измерительных мероприятий, по результатам которых составляется проект объекта строительства. Цели и задачи инженерных изысканий: получение полной информации […]

Необходимость проведения повторной экспертизы проектной документации может возникнуть в процессе реализации строительного проекта даже при наличии ранее полученного положительного экспертного заключения. Вторичное прохождение процедуры выполняется как государственными, так и негосударственными экспертными организациями. Выбор органа экспертизы зависит от характера и сложности проекта, а также от требований заказчика. Важно отметить, что повторную процедуру может инициировать как сам […]