Экспертиза сметной документации — стоимость негосударственной проверки

Что мы предлагаем

ITCOM Экспертиза оказывает услуги экспертизы сметной документации. Наши специалисты профессионально выполняют работу в срок от 3 дней. Компания аккредитована в Росаккредитации. Мы работаем по всей территории РФ, а выданные нашими экспертами заключения принимаются в каждом регионе страны.

Экспертиза сметной документации — это изучение документов, необходимое для определения экономической эффективности, рациональности и целесообразности строительного проекта.

Проводить проверку можно как в государственном учреждении, т.е. в отделениях Главгосэкспертизы, так и в коммерческих организациях.

Среди наших клиентов

Общеобразовательная
организация в Москве
Жилой дом
в Хабаровске
«ФУД СИТИ», многофункциональный
торгово-деловой центр
Учебный корпус
на 1225 мест в Москве

Для чего требуется негосударственная экспертиза сметной документации

Проведение экспертизы проектно-сметной документации необходимо в первую очередь для определения достоверности составленных смет и уточнения реальной стоимости строительства. Кроме того, эксперты считают, что такая проверка — базовый элемент, позволяющий не только контролировать бюджет, но и делать капитальные вложения (уже осуществленные или только планируемые) более прозрачными.

Экспертиза смет помогает решить ряд важных задач, например:

подтвердить, какой объём капиталовложений необходим для реализации проекта;
проверить, что при составлении сметы использованы верные коэффициенты, расценки, а позиции соответствуют сводам правил и другим техническим нормам;
выявить и рассчитать объём непредвиденных трат;
оптимизировать расходы, заложенные в смете, в том числе устранить перерасход, если это возможно без потери качества строительства (например, неопытные сметчики могут закладывать для безопасности объекта более износостойкие и прочные материалы, чтобы перестраховаться, в то время как для проекта будет достаточно варианта классом ниже); и т.д.

Важно! Негосударственная экспертиза сметной документации может проводиться по желанию заказчика для любого объекта.

Если законодательство Российской Федерации определяет, что проверка смет должна осуществляться госучреждением, коммерческая организация может провести предгосударственное исследование.

Важное преимущество такого решения заключается в том, что до обращения в госорганы удастся выявить и устранить все замечания, а это позволит получить положительное заключение и избавиться от необходимости вносить исправления в документацию. Это значительно экономит время и ускоряет реализацию проекта.

Документы, которые проверяют эксперты

В ходе экспертизы сметной документации нужны:

исходно-разрешительная документация;
инженерные изыскания;
проектная документация;
сметы.

Любая другая документация по проекту тоже будет полезна. Рекомендуем предоставлять экспертам как можно больше сведений об объекте.

Этапы проведения экспертизы смет

Проведение экспертизы проектно-сметной документации включает несколько этапов. К ним относятся:

Подготовка заявки на проведение работ. Ее заявитель или подрядчик подает в организацию, занимающуюся аудитом.
Сбор документации, к которой относятся чертежи, техспецификация, смета и др.
Эксперты осуществляют анализ предоставленных документов на корректность, полноту и соответствие законодательным требованиям.
Оценка технических аспектов проекта (выбор стройматериалов, методов возведения зданий или сооружений).
Подготовка заключения. По результатам аудита эксперты составляют итоговый документ, в котором отражают выводы и дают рекомендации. В заключении, как правило, содержится описание метода, используемого при анализе, выявленные неточности и ошибки, а также советы по их устранению.
Экспертное заключение предоставляется заявителю, может использоваться при разрешении споров, рассмотрении претензий.

Этапы и требования могут меняться в зависимости от ситуации. Подробнее о них можно узнать в компании, куда вы обращаетесь за экспертизой сметной стоимости проектной документации.

Экспертное заключение по результатам проверки

По результатам проведения экспертизы сметной документации будет подготовлено заключение, оформленное в законодательно установленном порядке. Оно может быть как положительным, означающим, что бумаги соответствуют всем нормативам, так и отрицательным, если выявленные недостатки не были устранены в срок.

На практике в 99% случаев негосударственная экспертиза выдаёт положительное заключение. Это становится возможным благодаря тому, что коммерческие организации предлагают более удобные условия для заказчика: например, можно заключить дополнительное соглашение о продлении сроков исследования и внести исправления в комфортные сроки.

Заключение по негосударственной экспертизе сметной стоимости подтверждает или опровергает правильность приведенных проектировщиком оценок. Этот документ анализирует:

Отражают ли цены в смете действительные рыночные значения или они завышены.
Насколько обоснован выбор всех предложенных подготовительных и монтажно-ремонтных работ из проекта.
Какие этапы в строительстве можно исключить без потери качества.
Есть ли возможность выбрать менее дорогие материалы и методы, сохраняя при этом качество здания.
Необходима ли вся указанная в смете спецтехника и оборудование для выполнения проекта.
Правильно ли определены коэффициенты, установлены сроки и выполнены другие расчеты.

После прохождения экспертизы необходимо внести заключение в ЕГРЗ (Единый государственный реестр) с присвоением уникального номера. Оно должно соответствовать форме и содержанию, установленным Приказом Минстроя РФ №341/пр. от 8.06.2018 г.

Отчет по результатам выполненных работ содержит следующую информацию:

Причины проведения экспертизы.
Общая информация о рассматриваемом объекте.
Задачи и вопросы перед экспертом.
Данные об экспертах.
Список представленных документов для анализа.
Перечень правовых документов, использованных для проверки сметной документации.
Обнаруженные нарушения и отступления.
Общие выводы и рекомендации.

Также в отчете могут быть предложения по улучшению проектно-сметной документации. Эти рекомендации помогут экономить средства и ресурсы в процессе строительства. Например, выбор экономичных технологий и материалов взамен ресурсоёмких и дорогих, а также рекомендации по одновременному выполнению различных работ для ускорения работы.

Все предложенные альтернативы направлены на оптимизацию процесса без потери качества и полностью соответствуют стандартам.

Государственная или негосударственная экспертиза сметной документации: какую выбрать

Если законодательство не предусматривает необходимость государственной экспертизы сметной документации, рекомендуется обратиться к частной специализированной компании. Этот выбор предоставляет ряд важных преимуществ.

Первым из них является скорость получения услуги. Частные организации обычно готовы предоставить заключение в течение 5–10 дней, в то время как государственные службы могут тратить на это до месяца из-за большого потока заявок.

Другое преимущество негосударственной экспертизы сметной документации — гибкость и минимум бюрократии. В частной компании клиенты имеют возможность вносить коррективы и быстро получать утвердительное мнение. Также нет жестко установленных сроков для аудитов. При выявлении несоответствий специалисты часто предлагают дополнительное время для корректировки документации, после чего клиент получает положительный вердикт.

В отличие от них, государственные учреждения могут быть менее сговорчивыми и часто предоставляют отрицательные отзывы, требуя повторного заказа проверки после коррекции ошибок, что затягивает процесс.

К тому же, заключая договор с частной компанией, заказчик может дополнить техническое задание различными специфическими требованиями. Коммерческие организации стремятся обеспечить наиболее удобные и выгодные условия для своих клиентов.

Преимущества сотрудничества

Выбирая проведение негосударственной экспертизы сметной документации в ITCOM Экспертиза вы можете рассчитывать на:

полностью официальное сотрудничество в рамках заключенного договора;
помощь команды квалифицированных экспертов, аттестованных Минстроем;
выполнение работы в срок от 3 дней;
проверку в строгом соответствии с действующими нормативами и требованиями законодательства;
взаимодействие с личным менеджером, который всегда на связи.

Также мы готовы предоставить комплекс смежных услуг, например, экспертизу проектной документации, результатов инженерных изысканий и другие.

Рассчитать стоимость экспертизы сметной документации вашего проекта, уточнить сроки и получить ответы на другие вопросы помогут менеджеры ITCOM Экспертиза. Звоните по телефону +7 495 109 03 22 или оставляйте заявку на сайте.

Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации: этапы работ

Заключение договора

Непосредственная проверка сметной документации

Выставление замечаний экспертами (также специалисты могут дать рекомендации по их исправлению)

Устранение замечаний заказчиком

Согласование, подготовка и выдача заключения

Стоимость экспертизы сметной документации

Негосударственная экспертиза проектной документации проводится на индивидуальных условиях. На стоимость экспертизы смет влияют такие факторы, как:

сложность смет, количество позиций в них;
общая сумма проекта;
срочность выполнения проверки.

Коммерческая экспертиза смет значительно выгоднее, чем исследование в госучреждениях. В среднем разница в цене составляет от 15 до 30%.

Вид объекта

Жилой

Не жилой

Предмет экспертизы

Проектная документация

Результаты инженерных изысканий

Проектно-сметная документация

Вид экспертизы

Первичная

Вторичная

Отправить заявку

Почему выбирают именно нас

Работаем без предоплаты

Старт работ сразу после подписания договора

Минимальные сроки

Качественная экспертиза от 3-х дней. Параллельное выполнение процессов

Расширенная география

Проводим экспертизу объектов в любом регионе России

Гарантия качества

Все эксперты аттестованы в Минстрое России

Всегда на связи

Личный менеджер и прямой контакт с экспертом

Результат 99.9%

Подтвержден многолетним опытом. Сэкономили клиентам свыше 1 млрд рублей

Свидетельства ITCOM Экспертиза

Отзывы клиентов

Вопросы и ответы

В каких случаях осуществляется проведение повторной проверки достоверности определения сметной стоимости после получения положительного заключения?

Основания для проведения повторной экспертизы в случае внесения изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы, указаны в пункте 44 Положения об организации и проведении экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145 (далее – Положение № 145), а именно:

а) внесение изменений в проектную документацию, не предусмотренных частью 3.8 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее -ГрК РФ), — в данном случае проведение повторной экспертизы является обязательным;

б) внесение изменений в проектную документацию, предусмотренных частью 3.8 статьи 49 ГрК РФ, — в данном случае проведение повторной экспертизы осуществляется по инициативе застройщика.

Кроме того, застройщик или технический заказчик на основании пункта 2 части 3.3 ГрК РФ по собственной инициативе может направить проектную документацию (включая случаи, когда в неё вносились изменения) для проведения повторной экспертизы. Вместе с тем, при внесении изменений в сметную документацию следует учитывать положения пункта 45 (13) Положения № 145, согласно которому сметная документация направляется на повторную государственную экспертизу проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости, если застройщиком принято решение о внесении изменений в сметную документацию, связанных исключительно с применением новых сметных норм, федеральных единичных расценок, в том числе их отдельных составляющих, к сметным нормам, утвержденных в установленном порядке после даты получения положительного заключения, а также индексов изменения сметной стоимости к таким федеральным единичным расценкам или сметных цен строительных ресурсов, без внесения изменений в физические объемы работ, конструктивные, организационно-технологические и другие решения, предусмотренные проектной документацией (актом, утвержденным застройщиком или техническим заказчиком). В случае, когда внесение изменений в сметную документацию связано только с применением индексов изменения сметной стоимости строительства или сметных цен строительных ресурсов, действующих на дату пересчета сметной стоимости, необходимость направления такой документации для повторного рассмотрения определяется застройщиком самостоятельно.

Кто вправе обратиться с заявлением о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости?

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 и подпунктом «и» пункта 13 Положения об организации и проведении экспертизы, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 № 145 заявителем для проведения проверки достоверности определения сметной стоимости может выступать технический заказчик, застройщик или уполномоченное кем-либо из них лицо, обратившиеся с заявлением о проведении экспертизы, а также лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ), или лицо, действующее от его имени на основании документов, подтверждающих полномочия заявителя действовать от имени застройщика, технического заказчика, лица, обеспечившего выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных частями 1.1 и 1.2 статьи 48 ГрК РФ, в которых полномочия на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении государственной экспертизы должны быть оговорены специально.

Что является предметом проверки сметной стоимости?

Проверка сметной стоимости включает в себя изучение и оценку расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления их соответствия утвержденным сметным нормативам, федеральным единичным расценкам, в том числе их отдельным составляющим, к сметным нормам, информация о которых включена в федеральный реестр сметных нормативов, физическим объемам работ, конструктивным, организационно-технологическим и другим решениям, предусмотренным проектной документацией, а также в целях установления непревышения сметной стоимости строительства, реконструкции над укрупненным нормативом цены строительства.

При отсутствии укрупненных нормативов цены строительства для объектов, аналогичных по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию, также осуществляются изучение и оценка расчетов, содержащихся в сметной документации, в целях установления непревышения сметной стоимости строительства, реконструкции над предполагаемой (предельной) стоимостью строительства, реконструкции (далее — предполагаемая (предельная) стоимость), рассчитанной на основе документально подтвержденных сведений о сметной стоимости строительства, реконструкции объекта капитального строительства, аналогичного по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять строительство, реконструкцию, указанной в проектной документации на такой объект, получившей положительное заключение государственной экспертизы в части проверки сметной стоимости (далее — проект-аналог).

Проверка сметной стоимости проводится в предусмотренный договором срок, который не может быть более 30 рабочих дней. В случае если проверка сметной стоимости проводится в рамках проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, такая проверка осуществляется в пределах срока проведения государственной экспертизы.

Размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации в объёме проверки сметной стоимости (осуществляемой без проведения государственной экспертизы результатов инженерных изысканий и оценки соответствия) установлен в соответствии с п. 57(1) постановления Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» и составляет 20 процентов стоимости государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, рассчитанной на день представления документов для проведения государственной экспертизы проектной документации в объёме проверки сметной стоимости.