Актуальные статьи

Линейными называют объекты, которые, в отличие от зданий, имеют протяженное устройство: автомобильные и железные дороги, линии электропередач, трамвайные пути, линии метрополитена, теплопроводы, канализационные сети, водопроводы, береговые укрепления, дамбы и каналы. Специфика линейных объектов — в их сложной пространственной организации. Нужно учитывать многочисленные перепады высот, особенности разных участков, которые могут значительно отличаться друг от друга. Расскажем […]

Раздел «Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму» (ПМ ГОЧС) — один из самых спорных в проектной документации (ПД). Часть застройщиков заказывает его для всех объектов, другие исключают, посчитав избыточным и ненужным. В условиях ограниченных бюджетов и ужесточения требований экспертных организаций важно понимать, в […]

Строгие требования в строительной отрасли, обязательная проверка проектных документаций (ПД) перед строительством, качественные материалы и высококвалифицированные специалисты способствуют созданию безопасных и надежных зданий, которые исправно выполняют свои функции. От экспертизы и ее качества зависит, станет ли проект соответствовать всем действующим требованиям, будет ли он исправным и эффективным, а затраты на его строительство обоснованными и разумными, […]

Застройщики стремятся получить положительное заключение при негосударственной экспертизе сметной документации. При таком исходе не нужно тратить дополнительные деньги и время на доработку проекта и откладывать начало строительства. Чтобы получить заключение и разрешение на строительство вместо рекомендаций по исправлению ошибок, следует правильно подготовить смету. Расскажем, как это сделать. Как создают смету? Процесс состоит из нескольких этапов: […]

В сметном деле много тонкостей, связанных с законодательством, использованием сервисов, коэффициентами и другими аспектами. Неправильный выбор расценок, пересчет цен, необоснованные коэффициенты и отсутствие подтверждения рыночных цен — лишь малая их часть. Из-за этого вероятность, что сметчики допустят ошибки, высока. В результате заказчики и экспертные организации могут вернуть документацию на доработку. Расскажем об актуальных ошибках в […]

В процедуре могут отказать даже из-за незначительной, на первый взгляд, ошибки. Касается это и оформления, которое также регламентировано Постановлением Правительства № 87 от 16 февраля 2008. Застройщикам следует быть внимательными, поскольку из-за ошибок они могут потерять время и часть строительного бюджета. Расскажем, с какими нарушениями в проектных документациях обычно сталкиваются специалисты Айтиком Экспертизы. Несоблюдение структуры […]

Перед началом строительства как линейного, так и нелинейного объекта необходимо обследовать участок. Из-за природных и антропогенных особенностей территория может оказаться непригодной для возведения здания. Без исследований разрабатывать проект бессмысленно — проектировщику нужно знать характеристики участка для создания схемы подключения здания к коммуникациям и его правильного расположения. Поэтому почти всегда застройщики обращаются к специалистам для проведения […]

Строительство любого капитального объекта возможно только при наличии разрешения от Минстроя или, на региональном уровне, от департаментов по архитектуре и строительству, администраций муниципальных районов. Чтобы получить разрешение, необходимо передать проектную документацию (ПД) на экспертизу и получить положительное заключение. Этот документ является основанием для Минстроя выдать разрешение на строительство. Для прохождения негосударственной экспертизы застройщики обращаются в […]

Долгое время экспертизу проектной документации (ПД) проводила Главгосэкспертиза и ее региональные отделения. 1 апреля 2012 года были внесены поправки в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ), и стало возможно заказывать экспертизу в аккредитованных коммерческих организациях. Несмотря на почти всегда одинаковую область применения, государственная и негосударственная экспертизы проектной документации имеют отличия. Чем отличается государственная экспертиза от […]

В строительстве от качества проектных документаций (ПД) зависит, будут ли соблюдены сроки и хватит ли бюджета. Ошибки в проекте влекут за собой значительные затраты — на переделку, на штрафы за нарушение законодательства. Коммерческие организации, понимая пользу негосударственной экспертизы, заказывают ее даже в случаях, когда государственные регуляторы и законодательство этого не требуют. Для всех, кто хочет […]

Проектную документацию (ПД) для объекта нужно разработать в соответствии с действующими нормативами и требованиями. Затем компании обращаются в экспертные организации и с помощью проведения негосударственной экспертизы проектной документации подтверждают это соответствие. Расскажем об этапах и сроках негосударственной экспертизы проектной документации. Этапы прохождения Обсуждение проекта. Организация обращается в ITCOM Экспертизу. Специалисты выясняют потребности заказчика и проверяют, […]

Проектирование капитального объекта сопровождается прохождением экспертизы. Это не только проверка, но и инструмент стратегического планирования. Эксперты выявляют слабые места в проектной документации (ПД) до строительства, помогают избежать необоснованных трат, срыва сроков, других неприятностей. Заказчики, за исключением некоторых типов проектов, могут выбирать, куда обратиться — в госучреждение или в негосударственную экспертную организацию. Чаще разработчики, инвесторы, застройщики […]

Инженерные изыскания и разработка проектной документации — этапы любого строительства. Качество результатов зависит от компетенций специалистов, поэтому Правительство и государственные учреждение выдвигают конкретные требования к профессиональным навыкам и знаниям. Требования к специалистам и организациям Составлять проектную документацию и проводить инженерные изыскания можно юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. При этом не каждый ИП, юридическое лицо может […]

При обращении в экспертную организацию для проведения негосударственной экспертизы проектной документации (ПД) следует правильно оформить заявление и предоставить все необходимые документы. Заявление В заявлении укажите ваши данные как заказчика, сведения об организации, которая разработала проектную документацию и провела инженерные изыскания, адрес объекта и все его характеристики, а также первичная ли это экспертиза или повторная. К […]

Проектная и рабочая — это два вида документации в строительстве. В проектной документации находятся чертежи и тексты по проекту, и ПД нужна на этапе проектирования. Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 регулирует ее состав. Если на участке есть здания, которые прежде следует снести, в проектную документацию добавляют проект по сносу объектов капитального строительства. Также […]

Заказчик В ITCOM Экспертизу обратилась строительная компания, возводящая образовательные учреждения. В рамках госпрограммы компания разработала проект учебного корпуса на 1225 мест в Москве и готовилась к государственной экспертизе проектной документации (ПД). Ситуация В ходе подготовки к проверке застройщик обнаружил в ПД недочеты, которые могли стать причиной отказа в экспертизе. Бюджет компании был ограничен. На повторное […]

Указанное в смете не всегда соответствует действительности. Поэтому, если у застройщиков, инвесторов и всех, кто заинтересован не переплачивать, возникают подозрения, что смета не отражает реальную стоимость, проводят экспертизу достоверности сметной стоимости. Сметная документация экономически обосновывает стоимость проекта, выбранные решения и материалы и нужна для управления бюджетом. Все должно быть сделано правильно, но именно при проверке […]

Заказчик Крупный застройщик, занимающийся возведением жилых комплексов в Хабаровске, обратился в ITCOM Экспертизу с задачей провести проверку документации по новому объекту — многоквартирному комплексу на улице Запарина, 111. Проект предусматривал строительство современного дома с подземной парковкой, благоустройством территории и коммерческими помещениями на первых этажах. Ситуация Застройщик столкнулся с жесткими сроками: необходимо было оперативно пройти экспертизу, […]

Заказчик В ITCOM Экспертизу обратилась московская общеобразовательная организация, планирующая капитальный ремонт здания. Постройка была старая. При осмотре обнаружили изношенные инженерные системы, устаревшие коммуникации, проблемы с теплоизоляцией и нарушение требований пожарной безопасности. Ситуация Руководство школы обратилось в компанию для составления сметы на предстоящие работы. Смета оказалась больше допустимого порога. Заказчик решил ее проверить и обнаружил, что […]

Формат полезен, поскольку облегчает работу застройщикам. Благодаря ему нет ошибок, расчеты точны, легко стандартизировать документацию. XML-формат полезен еще и потому, что дает возможность быстро работать вместе с государственными учреждениями над документами. При формировании пояснительной записки в XML-формате нужно предоставить исходно-разрешительную документацию, результаты инженерных изысканий и проектную документацию. Исходно-разрешительная документация подтверждает законность проекта. Также ИРД показывает, […]