Актуальные статьи

Перед началом строительства как линейного, так и нелинейного объекта необходимо обследовать участок. Из-за природных и антропогенных особенностей территория может оказаться непригодной для возведения здания. Без исследований разрабатывать проект бессмысленно — проектировщику нужно знать характеристики участка для создания схемы подключения здания к коммуникациям и его правильного расположения. Поэтому почти всегда застройщики обращаются к специалистам для проведения […]

Строительство любого капитального объекта возможно только при наличии разрешения от Минстроя или, на региональном уровне, от департаментов по архитектуре и строительству, администраций муниципальных районов. Чтобы получить разрешение, необходимо передать проектную документацию (ПД) на экспертизу и получить положительное заключение. Этот документ является основанием для Минстроя выдать разрешение на строительство. Для прохождения негосударственной экспертизы застройщики обращаются в […]

Долгое время экспертизу проектной документации (ПД) проводила Главгосэкспертиза и ее региональные отделения. 1 апреля 2012 года были внесены поправки в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ), и стало возможно заказывать экспертизу в аккредитованных коммерческих организациях. Несмотря на почти всегда одинаковую область применения, государственная и негосударственная экспертизы проектной документации имеют отличия. Чем отличается государственная экспертиза от […]

В строительстве от качества проектных документаций (ПД) зависит, будут ли соблюдены сроки и хватит ли бюджета. Ошибки в проекте влекут за собой значительные затраты — на переделку, на штрафы за нарушение законодательства. Коммерческие организации, понимая пользу негосударственной экспертизы, заказывают ее даже в случаях, когда государственные регуляторы и законодательство этого не требуют. Для всех, кто хочет […]

Проектную документацию (ПД) для объекта нужно разработать в соответствии с действующими нормативами и требованиями. Затем компании обращаются в экспертные организации и с помощью проведения негосударственной экспертизы проектной документации подтверждают это соответствие. Расскажем об этапах и сроках негосударственной экспертизы проектной документации. Этапы прохождения Обсуждение проекта. Организация обращается в ITCOM Экспертизу. Специалисты выясняют потребности заказчика и проверяют, […]

Проектирование капитального объекта сопровождается прохождением экспертизы. Это не только проверка, но и инструмент стратегического планирования. Эксперты выявляют слабые места в проектной документации (ПД) до строительства, помогают избежать необоснованных трат, срыва сроков, других неприятностей. Заказчики, за исключением некоторых типов проектов, могут выбирать, куда обратиться — в госучреждение или в негосударственную экспертную организацию. Чаще разработчики, инвесторы, застройщики […]

Инженерные изыскания и разработка проектной документации — этапы любого строительства. Качество результатов зависит от компетенций специалистов, поэтому Правительство и государственные учреждение выдвигают конкретные требования к профессиональным навыкам и знаниям. Требования к специалистам и организациям Составлять проектную документацию и проводить инженерные изыскания можно юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. При этом не каждый ИП, юридическое лицо может […]

При обращении в экспертную организацию для проведения негосударственной экспертизы проектной документации (ПД) следует правильно оформить заявление и предоставить все необходимые документы. Заявление В заявлении укажите ваши данные как заказчика, сведения об организации, которая разработала проектную документацию и провела инженерные изыскания, адрес объекта и все его характеристики, а также первичная ли это экспертиза или повторная. К […]

Проектная и рабочая — это два вида документации в строительстве. В проектной документации находятся чертежи и тексты по проекту, и ПД нужна на этапе проектирования. Постановление Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 регулирует ее состав. Если на участке есть здания, которые прежде следует снести, в проектную документацию добавляют проект по сносу объектов капитального строительства. Также […]

Заказчик В ITCOM Экспертизу обратилась строительная компания, возводящая образовательные учреждения. В рамках госпрограммы компания разработала проект учебного корпуса на 1225 мест в Москве и готовилась к государственной экспертизе проектной документации (ПД). Ситуация В ходе подготовки к проверке застройщик обнаружил в ПД недочеты, которые могли стать причиной отказа в экспертизе. Бюджет компании был ограничен. На повторное […]

Указанное в смете не всегда соответствует действительности. Поэтому, если у застройщиков, инвесторов и всех, кто заинтересован не переплачивать, возникают подозрения, что смета не отражает реальную стоимость, проводят экспертизу достоверности сметной стоимости. Сметная документация экономически обосновывает стоимость проекта, выбранные решения и материалы и нужна для управления бюджетом. Все должно быть сделано правильно, но именно при проверке […]

Заказчик Крупный застройщик, занимающийся возведением жилых комплексов в Хабаровске, обратился в ITCOM Экспертизу с задачей провести проверку документации по новому объекту — многоквартирному комплексу на улице Запарина, 111. Проект предусматривал строительство современного дома с подземной парковкой, благоустройством территории и коммерческими помещениями на первых этажах. Ситуация Застройщик столкнулся с жесткими сроками: необходимо было оперативно пройти экспертизу, […]

Заказчик В ITCOM Экспертизу обратилась московская общеобразовательная организация, планирующая капитальный ремонт здания. Постройка была старая. При осмотре обнаружили изношенные инженерные системы, устаревшие коммуникации, проблемы с теплоизоляцией и нарушение требований пожарной безопасности. Ситуация Руководство школы обратилось в компанию для составления сметы на предстоящие работы. Смета оказалась больше допустимого порога. Заказчик решил ее проверить и обнаружил, что […]

Формат полезен, поскольку облегчает работу застройщикам. Благодаря ему нет ошибок, расчеты точны, легко стандартизировать документацию. XML-формат полезен еще и потому, что дает возможность быстро работать вместе с государственными учреждениями над документами. При формировании пояснительной записки в XML-формате нужно предоставить исходно-разрешительную документацию, результаты инженерных изысканий и проектную документацию. Исходно-разрешительная документация подтверждает законность проекта. Также ИРД показывает, […]

Экспертиза достоверности сметной стоимости проектной документации нужна, когда возведение частично или полностью финансируют из бюджета. Но даже если уже получено положительное заключение, иногда требуется повторная проверка. Расскажем, когда нужна повторная экспертиза сметной стоимости строительства. Когда нужна повторная экспертиза сметной стоимости? Причин пересмотреть уже утвержденную стоимость несколько: Внесли изменения в проект. Если внесли правки в чертежи, […]

Застройщикам может быть вынесено как положительное, так и отрицательное заключение экспертизы при проведении негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Если проект получает положительное заключение, это означает, что проект соответствует нормативным требованиям. Такой проект может получить разрешение на строительство, после чего по проекту можно будет построить здание. Какие ключевые основания для отрицательного заключения? Отрицательное […]

Раздел № 1 «Пояснительная записка» (ПЗ) в строительстве, проектировании и инженерных изысканиях — важный файл, содержащий технические, экономические и правовые обоснования проекта. Однако этот файл сложно анализировать, передавать между проектировщиками, экспертами, сотрудниками, использовать онлайн и в ЭДО в текстовом формате. Последний пункт особенно важен, поскольку правительство целенаправленно переводит обмен документами в цифровую форму — это […]

Существует несколько видов негосударственной экспертизы: экспертиза проектной документации экспертиза сметной документации экспертиза результатов инженерных изысканий Каждый тип проверки уникален и имеет отличия. Кроме того, есть разные особенности объектов экспертизы. Рассмотрим каждую ситуацию. Экспертиза проектной документации Особенности экспертизы проектной документации продиктованы задачами этого вида экспертизы — обнаружением ошибок, указанием на них застройщику и, если проект соответствует […]

Заключение на проектную документацию и положительные результаты инженерных изысканий нужны при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов, затрагивающих безопасность людей и окружающей среды. Это результат экспертизы, который необходим для получения государственного разрешения на возведение зданий, а также при внесении изменений в ранее утвержденный проект. В ряде случаев проверку обязательно нужно проходить по закону, особенно если […]

Выбор компании для проведения негосударственной проектной экспертизы — важный момент. Он требует внимательного и ответственного подхода. Важно понимать, кто проводит экспертизу проектной документации. Также стоит изучить критерии, которые необходимо учитывать при поиске исполнителя. В отличие от государственной экспертизы, которую выполняют уполномоченные госучреждения, негосударственную экспертизу могут проводить специализированные коммерческие организации. Перед тем как обратиться в такую […]