Проектирование — обязательный этап подготовки к строительству или реконструкции любого объекта. Документы требуются для прохождения согласования в архитектурных комитетах и других ответственных органах. Как таковые нормы времени на разработку проектной документации определяются договором на выполнение работ и могут варьироваться в зависимости от соглашений заказчика и исполнителя. Но есть сроки, в которые рассматриваются те или иные разрешения на строительство, справки, заявки в государственные органы.
Что входит в разработку проектной документации
Во время разработки проектной документации компания готовит множество бумаг различного назначения. Чертежи, описания, сметы делятся на несколько разделов, состав которых определяется Постановлением Правительства РФ № 87. Обязательными элементами документации являются:
- Конструктивные решения. Включает набор текстовых, графических сведений, описывающих климатические, геологические, топографические, метеорологические и гидрологические условия участка, особенности деформации грунта. Содержит объемно-планировочные, конструктивные и технические решения, отвечающие за пространственную стабильность объекта, безопасность строительных работ.
- Инженерные решения и технические решения. Содержит разделы с информацией о водоснабжении и водоотведению, электроснабжению, отоплению, газификации. Кроме общих чертежей каждой инженерной системы прикладываются обоснования схем, перечень требований к качеству, сведения об используемом оборудовании.
- Архитектурные и технологические решения. Описывает внешний и внутренний вид сооружения, информацию о необходимых отделочных работах, вопросы естественного освещения здания и нормы защиты от вибрационного и иного воздействия.
На разработку проектной документации, как правило, заключается отдельный контракт с организацией, обладающей профильными специалистами в штате. Работы делаются с учетом актуальных нормативов. Опираются инженеры в первую очередь на Градостроительный кодекс РФ ст. 48 п.6, п.12., Федеральный закон N 73-Ф3., ПП РФ №87., СП 54.13130.2О11., Постановление Правительства РФ №20 от 19. 01. 2006 г. и другие соответствующие документы. Там прописаны этапы, требования и временные интервалы применительно к разработке проектов зданий и сооружений.
Срок разработки
Нормативные сроки разработки проектной документации закреплены в Приказе Министерства строительства №264/пр. от 15 мая 2020 года. Продолжительность работ над пакетом бумаг рассчитывается в зависимости от площади объекта. Для капитального строительства Приказ устанавливает следующие сроки:
- постройка до 1 500 кв. м. — 5 месяцев;
- объект от 1 500 до 10 000 кв. м. — 11 месяцев;
- здание от 10 000 до 30 000 кв. м. — 12 месяцев.
Это данные для капитального сооружения. В конечном итоге решение о сроках, которые выделяются на разработку всех технических документов, принимает заказчик. Но нормативная документация позволяет оценить общую продолжительность возведения объекта.
Как происходит разработка проектной документации
Разработка всегда начинается с предпроектных решений, которые еще называются предварительными. На этом этапе определяются общие технические характеристики объекта, они согласуются с государственными органами. На базе «Предварительных решений», подписанных заказчиками и представителем государства, составляется задание на проектирование.
Документы для застройщика готовятся с подачи заказчика, поэтому для начала работ компании-проектировщику требуется подписать договор. Его заключают на основании техзадания на проектирование. Оно делается на основе типовой формы, согласовывается с руководителем компании. Задание всегда включает исходные данные для разработки проектной документации, включая отчеты по изысканиям, «Предварительные решения» и др.
Средняя продолжительность каждого этапа разработки проектной документации рассчитывается в процентах от общего срока изготовления пакета проектно-сметных бумаг. Укажем, сколько времени дается на выполнение каждой части:
- Предварительные решения — до 15% времени.
- Архитектурные и планировочные решения — 15–20% времени.
- Инженерные решения — 10%.
- Подготовка основных разделов и статей документации.
- Контроль качества и сдача работы заказчику.
Больше всего времени у специалистов занимает непосредственная разработка документации — разделов ПЗУ, ИОС, ПОС, ПОД и др. Осуществление контроля качества предполагается на всех этапах работы: система разработки включает текущий контроль, каждая глава проходит нормоконтроль (сверку документов с актуальными проектными нормами согласно государственным документам), а в конце проект передается на экспертизу.
У экспертизы также имеются свои сроки. Стандартное время проверки и внесения изменений — 42 дня. Еще двадцать можно получить по инициативе заявителя. Повторная экспертиза также занимает немало времени (сроки практически не изменяются). Чем меньше правок нужно будет вносить уже после согласования и завершения проектирования, тем быстрее будет готов весь пакет бумаг.
Порядок внесения изменений
В процессе разработки проектной документации изменения влияют на цену услуги и длительность проведения работ по времени: чем больше правок, тем дольше специалист будет готовить проект. Поэтому важно сразу убедиться, что все исходные данные в порядке (изыскательские работы проведены верно, предварительные решения согласованы и так далее).
После окончания работ и передачи проекта на экспертизу придется соблюдать установленный порядок внесения правок. Он прописан в ГОСТ Р 21.101–2020. Коррективы могут производиться различными способами, с заменой или сохранением листа. В случае внесения изменений в готовый проект придется также пройти повторную экспертизу, т. е. заплатить за работу государственных органов. Стоимость такой услуги может составлять около 30% от цены первичного исследования.
Преимущества обращения в ITCOM Экспертиза
Компания ITCOM Экспертиза занимается подготовкой проектной и сметной документации, всех бумаг, необходимых для начала строительства. Наши специалисты тщательно отслеживают все изменения законодательства, чтобы документы соответствовали всем актуальным нормам. Перечислим преимущества сотрудничества с нами:
- Задачи решают компетентные специалисты с большим опытом.
- Для проработки каждого проекта привлекаются все необходимые эксперты. Это гарантирует качество и отсутствие ошибок.
- В работу мы внедряем инновационные решения, позволяющие ускорить и улучшить процесс подготовки полного пакета документов.
- Тщательный контроль качества на всех этапах разработки.
Мы также готовы дать подробные консультации каждому заказчику. Наши специалисты помогут подготовить техническое задание, скомпоновать пакет документов для подачи в государственные органы и ответят на все возникшие вопросы.
Оставьте заявку через форму обратной связи на сайте и дождитесь звонка менеджера или свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 109-03-22.
