Рано или поздно в каждом здании приходится делать капитальный ремонт или реконструкцию. Это обычные процессы для объектов недвижимости. Однако, существует разница между определениями «капитальный ремонт» и «реконструкция». Оба процесса направлены на улучшение и обновление объекта, однако их цели, объем работ и методы реализации могут существенно различаться. Попробуем выяснить, чем отличается реконструкция от капитального ремонта.
Что означает реконструкция, какие работы предполагает и когда проводится
Согласно Градостроительному кодексу РФ реконструкция означает изменение параметров строения: высоты, площади и количества этажей. Это подразумевает надстройку или перестройку здания, замену или восстановление несущих конструкций. Реконструкция здания представляет собой более радикальный вид строительных работ, чем капитальный ремонт. Она объединяет в себе изменение или модификацию структуры, дизайна или функционального назначения объекта. Главными задачами в проведении реконструкции можно назвать восстановление или замену несущих конструкций. При этом модернизация объекта считается необязательной частью в этом процессе.
Реконструкция может включать следующие работы:
- перепланировку помещений;
- увеличение или уменьшение площади здания;
- усиление конструкций и замена фундамента.
Работы по реконструкции могут проводиться в случаях, когда требуется адаптировать объект под новые потребности, улучшить его эстетический вид, увеличить эффективность использования или усовершенствовать в целях соответствия современным стандартам строительства и безопасности. При организации реконструкции зданий часто осуществляется новое строительство. Бывает, что требуется возведение пристройки или мансарды. В этом случае необходимо, чтобы здание соответствовало техническим стандартам и действующим строительным нормативам.
В каких случаях делается капитальный ремонт и что это подразумевает
Капитальный ремонт представляет собой ограниченный по объему вид работ, направленных на восстановление или замену отдельных элементов или инженерно-технических систем здания без изменения его структуры или функциональности. Он подразумевает замену или устранение дефектов кровли, окон, изношенной системы отопления, электрической проводки и других коммуникаций на объекте. При проведении капремонта главные техпоказатели такие, как площадь, количество этажей, остаются без изменений.
Работы по проведению капитального ремонта включают:
- восстановление коммунальных систем;
- реставрацию кровли и фундамента;
- отделку подвала;
- ремонтно-косметические процедуры снаружи и внутри объекта.
Капитальный ремонт организовывают с целью поддержания или восстановления эксплуатационных характеристик здания, увеличения его срока службы и повышения комфортности проживания или работы в нем. Капремонт домов может проводиться комплексно или выборочно. В первом случае ремонт ведется по всему зданию, во втором — проводятся работы по частичной или полной замене изношенных систем и элементов постройки.
Основные отличия
Реконструкция и капитальный ремонт представляют собой два различных подхода к улучшению объектов недвижимости.
Главные отличия между этими процессами следующие:
- При проведении капитального ремонта допускается эксплуатация объекта, а при реконструкции — нет.
- При капремонте восстанавливают и улучшают эксплуатационные характеристики строений, не делая существенных изменений в конструкции. Реконструкция позволяет изменять параметры объекта.
- Сроки проведения работ. В связи с существенными изменениями в конструкции, на реконструкцию требуется больше времени, чем на капремонт.
- Подготовка инженерно-технической документации. Реконструкция объектов недвижимости возможна после согласования необходимых документов и получения разрешения в надзорных органах.
Время проведения реконструкции и капремонта, а также сроки выполнения строительных работ регулируются законодательными актами и нормами, которые определяют период эксплуатации строений. Понимание этих различий поможет владельцам и управляющим недвижимостью принимать обоснованные решения о том, что предпринять для достижения желаемых результатов. В конечном итоге, выбор между реконструкцией и капитальным ремонтом зависит от конкретных потребностей, текущего состояния постройки и экономических параметров ремонта.
