Инженерные изыскания и разработка проектной документации — этапы любого строительства. Качество результатов зависит от компетенций специалистов, поэтому Правительство и государственные учреждение выдвигают конкретные требования к профессиональным навыкам и знаниям.
Требования к специалистам и организациям
Составлять проектную документацию и проводить инженерные изыскания можно юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю. При этом не каждый ИП, юридическое лицо может это делать.
Допуск СРО: что это и зачем нужен
Исполнитель должен состоять в саморегулируемой организации (СРО). В таком случае он получает допуск СРО, который подтверждается выпиской из реестра СРО.
Перед обращением в проектную организацию следует посетить сайт Национального объединения проектировщиков и изыскателей (НОПРИЗ) и проверить, есть ли организация в реестре СРО.
Составлять проектную документацию (ПД) и проводить инженерные изыскания имеют право только специалисты с этим допуском. Эксперты обязательно проверят, есть ли у исполнителя допуск. Если выяснится, что ПД подготовила компания без допуска СРО, экспертная организация выдаст отрицательное заключение, даже если все сделано правильно.
Указанные требования прописаны в части 1 статьи 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Градостроительный кодекс РФ: основные положения
Также в части 1 статьи 47 указано, что инженерные изыскания являются обязательным основанием для ПД. Без результатов инженерных изысканий проектную документацию создать невозможно — нет геоклиматической базы.
Важно перед создание ПД провести изыскания, чтобы учесть геодезические, геологические и остальные особенности участка, поскольку они будут влиять на устойчивость здания. От этого, в свою очередь, зависит безопасная эксплуатация строения.
Как избежать ошибок при выборе проектировщика и инженера-изыскателя?
При выборе подрядчиков руководствуйтесь нашими рекомендациями.
Рекомендации по проверке подрядчиков
ITCOM Экспертиза перед подписанием договора рекомендует проверить:
- состоит ли подрядчик в нужной вам СРО, например, по территориальному признаку;
- не исключен ли из реестра СРО;
- имеет ли разрешение выполнять нужные вам работы.
Полезно также проверить, что нет сведений о ликвидации или банкротстве. Так вы убедитесь в финансовой состоятельности подрядчиков и способности выполнить заказанные работы.
Важность указания допуска в договоре
Важно указать допуск СРО исполнителя в договоре потому, что это подтверждает, что компания действительно обладает необходимой квалификацией и ресурсами.
Следует указать допуск СРО еще и потому, что законодательством предусмотрено обязательное страхование ответственности членов СРО. Если подрядчики допустят ошибки, и вы потерпите убыток, сможете получить компенсацию из страхового фонда СРО.
Что проверяет негосударственная экспертная организация?
При проведении экспертизы проектной документации ITCOM проверяет не только соответствие ПД законам и требованиям в области строительства. В обязательном порядке мы также смотрим:
- есть ли у исполнителя, создавшего документацию, актуальный допуск СРО;
- действителен ли допуск на момент начала и окончания работ над ПД;
- соответствует ли наименования организации в документации и в реестре.
Если выяснится, что проект или изыскания подготовлены без правового основания, заключение экспертизы проектной документации и изысканий будет однозначно отрицательным. Повторная подача возможна только после устранения нарушений. Придется заказывать новую ПД и новые инженерные изыскания.
