Любое строительство должно проходить с соблюдением всех норм и требований. Многоэтажные здания нельзя даже начать возводить без соответствующего пакета документов. Но далеко не всегда удается правильно оформить проект с первого раза. Этапов много, ошибки могут возникнуть на любом из них, начиная от неверных данных при инженерных изысканиях и заканчивая желанием добавить новые элементы к самой постройке.
Если проектная документация (ПД) готова и уже одобрена, нельзя просто исправить ее без согласований. Поговорим о том, как правильно в нее вносятся изменения, по каким причинам приходится править рабочие бумаги уже после проведения экспертизы и какие особенности есть у этой процедуры.
Какими законодательными документами регулируется
Порядок внесения и особенности оформления изменений в проектной документации регулируются нормативными актами. В первую очередь это Постановление Правительства РФ №145. Также при корректировке проекта можно опираться на следующие стандарты:
- Градостроительный кодекс Российской Федерации;
- Постановление Правительства РФ №87;
- ГОСТ Р 21.1101-2013.
В зависимости от особенностей здания на правила внесения изменений в проектную документацию могут влиять профильные стандарты. Так для проекта многоквартирного дома таким документом считают СП 54.13330.2016.
Когда и зачем нужно вносить изменения
Завершая строительство или реконструкцию здания, необходимо ввести его в эксплуатацию. Для этого нужно заключение о соответствии. По ГК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.12.2022) оно выдается, только если сооружение соответствует актуальной строительной документации.
Таким считается вариант, который прошел экспертизу и был приложен к разрешению на строительство. Пока эти две процедуры не пройдены, документация может корректироваться в текущем режиме: заказчику что-то не понравилось, он проводит с фирмой-подрядчиком согласование условий внесения изменений в проектную документацию и сроки выполнения своих требований. Проектировщик исправляет документы и снова отправляет их на утверждение клиенту. Процесс может повторяться бесконечно, пока заказчик их не примет.
Для утвержденного и прошедшего экспертизу пакета бумаг процесс внесения изменений в проектную документацию усложняется. Дело в том, что вы просто не можете использовать проект после правок без соответствующего подтверждения, что те не нарушают никаких норм и правил.
Причинами для изменений могут быть:
Кто уполномочен вносить изменения в проектно-сметную документацию
Независимо от состава правок и оснований для изменений в проектной документации, выполнять эту задачу должен компетентный специалист. Как правило, заказчик обращается в ту же фирму, которая готовила первичный документ. Правки всегда вносятся по заданию клиента. Оно оформляется в письменном виде и направляется в проектное бюро.
Основные этапы
Любое изменение в проектно-сметную документацию вносится в несколько этапов. Опишем их:
- Составление задания от заказчика. Документ чаще всего содержит причины правки проекта, включая отказ от одобрения во время государственной технической экспертизы.
- Проектная компания выбирает наиболее быстрый способ внесения изменений. Чаще всего это замена листа или правка имеющегося текста с пометками.
- Специалисты исправляют ошибки или неточности в проекте, после чего добавляют информацию о новых сведениях в документации на лист общих данных, создают лист регистрации изменений.
- Заказчик строительства смотрит рабочий документ и принимает решение об утверждении проектной документации.
- Новый документ отправляется на повторную экспертизу.
Особенности изменений зависит от того, на каком именно листе планируется правка. К примеру, если требуется заменить альбом, то его аннулируют и выпускают новый, а в общей пояснительной записке помечается, что комплект заменен.
Иногда можно внести правки на отдельном листе. Тогда можно затереть часть листа, внести новые данные и пометить их номером. В основную надпись также включаются новые данные: необходимо прописать код изменения, их количество на листе, номер разрешения, согласно которому выполняются корректировки и т. д.
Требуется ли согласование для корректировки проекта
Любые изменения в ПД подразумевают последующее их согласование. Оно может проходить по разным правилам и иметь свои особенности. К примеру, первая экспертиза проводится по основной процедуре, как и согласование реконструкции. А вот после получения отрицательного или положительного заключения обращение считается повторным. В этом случае экспертиза может проходить в части внесенных изменений или с оформлением оценки соответствия.
Сроки и стоимость корректировки
Разбираться самостоятельно, как оформляются изменения в проектной документации, клиент не будет, поэтому такие задачи обычно отдаются специалистам. Сколько берет фирма, зависит от ее тарифной сетки.
Кроме услуг специалистов, которые внесут правки в тот или иной раздел, необходимо будет оплатить стоимость экспертизы. Она составляет 30% от размера платы за проведение первичной госэкспертизы. Стоимость этой услуги прописана в Постановлении Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 (ред. от 31.12.2019). На цену влияет общая площадь объекта и несколько коэффициентов.
Таким же способом оценивается срок регистрации изменения в проектной документации. Сначала нужно подготовить документы, потом — подать их в ответственные органы. Государство устанавливает срок проведения повторной государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий в 14 рабочих дней.
Не забывайте, что стандарты и ГОСТы регулярно меняются. Если вы хотите пройти экспертизу и получить рабочий проект, лучше поручать любые правки специалистам. Они знают, как внести и как оформить изменения в проектной документации по настоящим правилам и текущим нормативам. Заказчику же должен быть важен не процесс, а результат — прохождение экспертизы и возможность использования проектной документации для постройки или реконструкции здания.
ITCOM Экспертиза проведет негосударственную экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий по жилым, нежилым, линейным объектам. Клиенты компании получают положительное заключение экспертизы в 99,9% случаев. Свяжитесь с нами по телефону +7 495 109 03 22 или закажите обратный звонок, чтобы воспользоваться услугой бесплатной консультацией менеджера.
