В процедуре могут отказать даже из-за незначительной, на первый взгляд, ошибки. Касается это и оформления, которое также регламентировано Постановлением Правительства № 87 от 16 февраля 2008. Застройщикам следует быть внимательными, поскольку из-за ошибок они могут потерять время и часть строительного бюджета. Расскажем, с какими нарушениями в проектных документациях обычно сталкиваются специалисты Айтиком Экспертизы.
Несоблюдение структуры электронных файлов
Важно соблюдать установленную структуру и форматирование при подаче документации в электронном виде. Ошибки в XML-файлах, неправильные наименования разделов приводят к отрицательному заключению.
Недооценивание роли пояснительной записки
Пояснительная записка связывает остальные разделы проекта. Если в ней отсутствуют ссылки на другие разделы, не раскрыта методология расчетов и допущены подобные вольности, эксперты будут вынуждены уточнять информацию, что замедлит экспертизу.
Ссылки на устаревшие нормативы
Проектные компании при разработке проектов могут ориентироваться на утратившие силу нормативные акты и ссылаться на более недействительные строительные нормы и правила (СНиП), государственные стандарты (ГОСТ). В таких случаях нужно все ошибки исправить в соответствие с актуальными требованиями и предписаниями. После этого застройщик может получить положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации (ПД).
Неточности в смете
Сметная документация часто содержит арифметические ошибки, завышенные коэффициенты, повторяющиеся позиции материалов. Подобные неточности не только задерживают проведение экспертизы, но и вызывают вопросы у инвесторов, если таковые имеются. Для таких ситуаций предусмотрена отдельная услуга — проверка сметы. Специалисты Айтиком Экспертизы также рекомендуют оценивать достоверность сметной стоимости.
Некомплект ПД
Чаще всего негосударственные проверяющие организации отказывают в экспертизе из-за нехватки разделов в ПД, обязательное наличие которые предусмотренно Постановлением Правительства № 87. Из-за некомплекта эксперты не могут оценить проект и отказывают в проверке.
Перед подачей документов убедитесь, что в ПД есть все предписанные нормативными актами разделы. С полным списком можно ознакомиться в этой статье.
Айтиком Экспертиза в таких ситуациях не отказывает в проведении проверки и не выдает отрицательное заключение. Мы предоставляем возможность заказчику разработать недостающие разделы и, пока он их подготавливает, проверяем документы, которые уже есть.
Разделы не согласованы между собой
Даже при наличии всех документов нередко возникают противоречия между разделами. Например, архитектурные решения не соответствуют расчетам, схемы инженерных сетей не совпадают с проектом организации строительства, смета расходится с пояснительной запиской.
При обнаружении таких противоречий экспертизу приостановят, поскольку потребуется все рассчитать и сопоставить. Рекомендуем перед экспертизой провести аудит ПД. Тогда проектировщики все исправят. Важное отличие аудита от экспертизы — отсутствие регистрации в Едином государственном реестре заключений.
Отсутствие данных об исполнителях
Разработчики проектной документации обязаны указывать актуальные данные о себе. Часто проектировщики указывают недействительные лицензии, старые номера телефонов и адреса электронной почты. Проектировщики обязаны прикладывать действующие выписки из саморегулируемых организаций, в которых состоят — иначе им вообще нельзя проектировать. Если на момент передачи проекта заказчику хотя бы один документ недействителен, проектировщику нельзя выполнять эту задачу. Соответственно, проектная документация, созданная им, тоже считается недействительной.
Как избежать ошибок?
Для быстрого прохождения негосударственной экспертизы проектной документации используйте аудит — такая комплексная проверка выявляет около 80% всех ошибок. Вы избавите себя от длительных согласований и повторных подач документов. Также контролируйте разработку проекта с помощью экспертного сопровождения — это тоже поможет заранее предотвратить ошибки.
Достаточно один раз выстроить сотрудничество с профессионалами, и вы будете иметь правильную документации по каждому проекту. Оставьте заявку — мы свяжемся с вами и обсудим план подготовки к экспертизе.
