Строгие требования в строительной отрасли, обязательная проверка проектных документаций (ПД) перед строительством, качественные материалы и высококвалифицированные специалисты способствуют созданию безопасных и надежных зданий, которые исправно выполняют свои функции. От экспертизы и ее качества зависит, станет ли проект соответствовать всем действующим требованиям, будет ли он исправным и эффективным, а затраты на его строительство обоснованными и разумными, примет ли проектную документацию муниципальное учреждение, ответственное за строительный надзор, и выдаст ли разрешение на строительство. Расскажем подробнее о сути негосударственной экспертизе проектной документации.
Что входит в негосударственную экспертизу проектной документации?
Экспертиза проектной документации — средство создания надежных инвестиций в недвижимость. Компания стремится получить здание для генерации дохода без нарушения закона и намерена потратить на его возведение не более обоснованной суммы. По этой причине все компании-застройщики, которые нанимают подрядчиков для выполнения сметных работ, проектирования, проведения инженерных изысканий, передают проекты для проведения экспертизы, даже если по закону для такого типа зданий экспертиза необязательна.
Только так можно быть уверенным, что:
- участок подходит для строительства
- проектная документация, а вместе с ней результаты инженерных изысканий, смета и пояснительная записка, составлена и оформлена правильно, и ее примут для проверки в муниципальной надзорной организации и выдадут разрешение на строительство
- в смете только необходимые материалы в нужном количестве и с достоверной стоимостью
- строительство организовано правильно
- не возникнет дополнительных трат
Иных способов, вне работы с экспертными организациями, нет.
Предметом негосударственной экспертизы являются:
- выяснение, соответствует ли проектная документация техническому заданию, результатам инженерных изысканий и требованиям
- проверка точности расчетов в смете
- определение достоверности сметной стоимости
- проверка целесообразности использования выбранных коэффициентов
- проверка сметной документации на соответствие нормативам
- оценка соответствия техническим регламентам — в областях пожарной безопасности, экологии, промышленной безопасности, охраны культурного наследия, создания доступной среды для инвалидов
О заключении экспертизы
В заключении есть общие положения, раздел с основаниями для разработки проекта, описание материалов, которые предоставил заказчик, и выводы. В последних содержится вся важная информация: соответствует ли документация всем нормативам и, если нет, должны быть ссылки на конкретные акты, которые нарушает ПД. Без доводов заключение не является действительным.
Есть и другие требования, но они касаются бумажных версий и, соответственно, неактуальны. С 1 июля 2018 года в соответствии с Постановлением Правительства № 878 от 24.07.2017 предписано вносить все заключения экспертизы в Единый государственный реестр заключений (ЕГРЗ), что предполагает только электронный формат. Заключения переводят в XML-формат, что предполагает устранение многочисленных ошибок в оформлении. Подтверждается заключение руководителем экспертной организации с помощью квалифицированной электронной подписи руководителя.
Что происходит после получения положительного заключения экспертизы?
Эксперты Айтиком Экспертизы загружают заключение в ЕГРЗ. Затем застройщик обращается в муниципальную строительную организацию. В каждом городе есть такие учреждения, которые следят за строительство на закрепленной за ними территории.
Надзорное учреждение проверяет, имеет ли право экспертная организация проводить экспертизу и выдавать заключения. Для этого смотрят на аккредитацию и имеющиеся лицензии. На каждую услугу, связанную с экспертизой строительной документации, нужна отдельная лицензия.
Затем комиссия анализирует техническое задание, результаты инженерных изысканий, проектную документацию. Нужно, чтобы все итоговые документы и сама ПД соответствовали действующим нормам. После проверки комиссия выдает акт с указаниями на недостатки и рекомендациями по их устранению. Это незначительные поправки. При обнаружении нарушений и несоответствий проектную документацию отдают для доработки. Если проектная документация безупречна, застройщик получает положительное заключение и разрешение на строительство.
Как можно заметить, каждая ошибка в ПД может обернуться дополнительными расходами и задержками. Обратитесь с проектной документацией к нашим специалистам — и получите объективную оценку проекта с прозрачными выводами, достоверной сметой и реальными сроками.
