Указанное в смете не всегда соответствует действительности. Поэтому, если у застройщиков, инвесторов и всех, кто заинтересован не переплачивать, возникают подозрения, что смета не отражает реальную стоимость, проводят экспертизу достоверности сметной стоимости.
Сметная документация экономически обосновывает стоимость проекта, выбранные решения и материалы и нужна для управления бюджетом. Все должно быть сделано правильно, но именно при проверке сметной документации у экспертов чаще всего возникают вопросы, правки и замечания.
Эксперты проверяют:
- достоверность определения сметной стоимости;
- обоснованность объемов работ и ресурсов;
- соответствие смет проектной документации;
- правомерность включения затрат;
- соблюдение действующего законодательства и методических рекомендаций.
Важно, чтобы сметчики правильно применили нормативы, коэффициенты, индексы. Указанные объемы работ и строительных материалы должны быть обоснованы, должны соответствовать проектным решениям. Методики расчета должны соответствовать методикам Минстроя. Эксперты обращают внимание также на то, насколько соответствуют проекту расчеты, насколько расходится смета и проектная документация. В смете не должно быть неучтенных расходов, непредусмотренных нормативами трат.
Почему это полезно знать застройщику?
Если смету посчитают по самой большой стоимости, застройщик не сможет ее согласовать. В случае же, когда в смете указаны меньшие цены, застройщик вынужден пройти повторную экспертизу сметы на увеличение стоимости.
ITCOM Экспертиза проводит проверку достоверности сметной стоимости для проектов любой сложности. В каком бы регионе России вы ни находились, обращайтесь за экспертизой к нам.
