Строительство любого капитального объекта возможно только при наличии разрешения от Минстроя или, на региональном уровне, от департаментов по архитектуре и строительству, администраций муниципальных районов. Чтобы получить разрешение, необходимо передать проектную документацию (ПД) на экспертизу и получить положительное заключение. Этот документ является основанием для Минстроя выдать разрешение на строительство.
Для прохождения негосударственной экспертизы застройщики обращаются в коммерческие экспертные организации и передают документы. В случае с экспертизой строительной документации недостаточно просто написать заявление. Строительная сфера находится под надзором государства, и проектные компании, как и остальные участники, должны соответствовать многочисленным требованиям. Именно для подтверждения этих соответствий экспертной организации нужно предоставить перечень документов. Если документы в порядке, и проектировщик находится в законном поле — аккредитован, состоит в СРО и так далее, можно приступить к проверке разработанной им проектной документации.
Что входит в перечень документов для прохождения негосударственной экспертизы
Заявление заказчика — письменное обращение к компании Айтиком Экспертиза о проведении негосударственной экспертизы ПД. В многостраничном документе нужно указать:
- идентификационные сведения об объекте, который намерены построить и для которого разработали ПД
- сведения о проектировщике — Ф.И.О., юридический адрес, СНИЛС, ИНН, ОГРН или ОГРНИП, КПП, электронную почту и номер телефона
- регистрационные данные о застройщике, в таком же формате
- аналогично сведения о заявителе
- данные о финансировании — поскольку это обращение для проведения негосударственной экспертизы, строительство объекта должно осуществляться на собственные деньги застройщика, а не на средства из регионального или федерального бюджетов
- первичная ли это экспертиза — если нет, следует указать, какое заключение выдала проверяющая организация
Документ, подтверждающий полномочия заявителя — в документе должны быть специально прописаны полномочия заявителя на заключение, изменение, исполнение, расторжение договора о проведении негосударственной экспертизы ПД.
Проектная документация на капитальное строение — в Постановлении Правительства № 87 представлен перечень обязательных разделов. Раздел «Смета на строительство» предоставляется по усмотрению заказчика.
Обязательный состав ПД линейных объектов иной в соответствии с ПП № 87. «Смету» на строительство линейного объекта заказчик также предоставляет по своему усмотрению.
Если в ПД не хватает раздела, обычно в экспертизе отказывают. Однако компания Айтиком Экспертиза так не поступает. Эксперты проверяют существующие разделы и дают заказчику время подготовить недостающие части.
Выписка из реестра саморегулируемой организации (СРО) — подтверждает членство в СРО проектировщика при разработке проектной документации и на момент передачи ПД заказчику. Также членство доказывает, что проектировщик работает законно. Возможна ситуация, когда проектировщик не имеет членства — когда более 50% уставного капитала проектной компании принадлежат государственным организациям или публично-правовым образованиям. В таком случае нужно предоставить соответствующие документы.
Выписка из Единого государственного реестра — это может быть реестр юридических лиц, индивидуальных предпринимателей или акционерных обществ. Все зависит от организационно-правовой формы проектировщика.
Договор подряда для разработки проектной документации — рекомендуем предоставить оригинал. Если проектная организация, в свою очередь, наняла субподрядчика для разработки ПД, договор с ним тоже нужно предоставить.
Акт приема-передачи ПД — подтверждает, что проектировщик передал документацию застройщику или техническому заказчику.
Формат предоставления документов
При обращении в компанию Айтиком Экспертиза застройщики отправляют все необходимые документы в электронном письме или присылают ссылку на облачное хранилище с документами.
Застройщики, которые обращаются не первый раз в Айтиком Экспертизу, сразу присылают вместе с пакетом документов проектную документацию, поскольку знают, что с исходно-разрешительной документацией у них все в порядке. Допускается и показ проектной документации без пакета документов, чтобы эксперты проконсультировали по услуге.
Документы для негосударственной экспертизы проектной документации нужно передать менеджеру Айтиком Экспертизы. Мы понимаем, что подготовка такого пакета документов в первый раз может оказаться сложной задачей. Поэтому всегда идем навстречу и готовы ответить на ваши вопросы. Начните с Айтиком Экспертизы — и стройте уверенно.
