Работы по изучению территории для строительства объектов с целью определения ее техногенных или природных характеристик называются инженерными изысканиями. На основании этих исследований делается прогноз о воздействии окружающей среды на возводимое строение. Неотъемлемой частью такого рода работ является проведение измерительных мероприятий, по результатам которых составляется проект объекта строительства.
Цели и задачи инженерных изысканий:
- получение полной информации об исследуемом участке;
- составление прогноза о потенциально возможных изменениях в перспективе;
- устранение возможных негативных факторов в строительстве;
- создание макета и документации объекта с учетом всех деталей;
- определение сферы взаимодействия объекта с внешней средой;
- обеспечение безопасности и удобства эксплуатации постройки;
- повышение надежности и устойчивости здания.
По итогам проведения инженерных изысканий создается официальный отчет. Его результаты закрепляются юридически и входят в состав базовой документации по строительству объекта.
Виды работ по инженерным изысканиям
В зависимости от целей выделяют следующие виды инженерных изысканий:
- Геодезические. Исследования проводятся перед началом строительства объекта и включают в себя подготовку топографической картины местности. После завершения сбора данных инженером-геодезистом создается чертеж в рамках генерального планирования.
- Геологические. Такие работы представляют собой совокупность действий на начальном этапе, когда делается заключение о целесообразности возведения объекта в данной локации. В рамках этих мероприятий изучается состояние почвы для подбора материала и оптимальной конструкции фундамента.
- Инженерно-экологические. Исследования помогают определить, насколько выбранная для строительства местность подходит для объекта с учетом экологических факторов и возможных рисков. Результат анализа включается в разрешительную документацию и учитывается при проектировании.
- Гидрометеорологические. Мероприятия помогают изучить и проанализировать климатические и гидрологические особенности территории, определить уровень техногенного воздействия на нее, выявить потенциально опасные гидрометеорологические явления.
Это основные виды изысканий. Они помогают обеспечить безопасность конструкций, оптимизировать проектные решения и снизить риски при строительстве.
Кроме того, существуют дополнительные специальные инженерные изыскания, которые проводятся при необходимости в зависимости от условий местности:
- Геотехнические исследования. Мероприятия направленны на оценку физических и механических свойств грунта и пород, лежащих в основании будущих или существующих строений, для определения их пригодности под строительство.
- Обследования состояния грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций. Это процесс изучения состояния грунтов под объектом, а также проверка целостности и надежности самих конструкций зданий, чтобы выявить потенциальные проблемы или необходимость ремонта.
- Поиск и разведка подземных вод для целей водоснабжения. Это процедуры, направленные на обнаружение подземных водоносных горизонтов, их оценку и исследование для определения возможности использования воды для питьевого и хозяйственного водоснабжения.
- Локальный мониторинг компонентов окружающей среды. Это наблюдение и анализ состояния различных элементов окружающей среды (воздух, вода, почва) в определенной местности для выявления изменений, вызванных природными факторами или деятельностью человека.
- Разведка грунтовых строительных материалов. Это процесс поиска и оценки месторождений природных ископаемых (например, песка, гравия, глины), используемых в строительстве, для их дальнейшего использования в строительных работах.
- Локальные обследования загрязнения грунтов и грунтовых вод. Это исследования, направленные на выявление и анализ уровня загрязнения почв и подземных вод в определенной области, часто связанные с промышленной деятельностью или другими источниками загрязнения.
После проведения всех необходимых процедур и получения положительного результата оформляется документ, разрешающий строительство объекта. Все исследовательские данные и материалы передаются непосредственно застройщику.
Зачем актуализируются данные
Результаты инженерных изысканий имеют срок давности, по истечении которого их актуальность аннулируется. В таких случаях проектирование и строительство с использованием устаревшей информации становится невозможным в рамках закона. Следует заметить, что выполнять заново весь перечень работ не нужно. Достаточно актуализировать данные посредством специального комплекса мероприятий, сравнить новые результаты с прежними и составить отчет. Если имеют место расхождения, они систематизируются.
Как правило, действительный срок инженерных изысканий в плане геологии составляет три года с момента выдачи документа. Топографические планы, являющиеся частью исследования, в свою очередь, имеют срок годности меньше и утрачивают актуальность уже через пару лет с даты составления документа до начала проектирования. Таким образом, сколько именно будет действовать тот или иной отчет, может обуславливаться его видом, содержанием, а также особенностями территории. Так, для незастроенных и неосвоенных участков срок годности допускается до пяти лет, а для застроенных он ограничен двумя годами. Топографическими картами для предварительного анализа локации можно пользоваться на протяжении десяти лет.
Согласно нормативам, прописанным в СП 11-105-97, сроки действия инженерных изысканий распространяются на следующие категории:
- криологические процессы;
- гидрологические условия;
- химический состав грунтовых вод;
- геологические процессы;
- сейсмические и тектонические условия.
Необходимость в актуализации срока инженерных изысканий в области геологии обусловлена тем, что территория, намеченная под возведение объекта, склонна меняться в период от двух до трех лет. На это влияют многие факторы, как собственно природные, так и связанные с деятельностью человека. Так, строительство объектов поблизости, наличие водоемов, склонов и оврагов, переменного рельефа и так далее способствуют изменению свойств площадки.
Что делать, если срок действия инженерных изысканий истек
Актуализация данных подразумевает проведение рекогносцировки местности. Это мероприятие необходимо для фиксации происшедших за определенный отрезок времени изменений на участке и прилегающей к нему территории. После рекогносцировки оформляется акт, подлежащий утверждению главным архитектором проекта. Также выполняется бурение разведочных скважин, забор проб, проводятся лабораторные исследования новых образцов с последующим сравнением с прошлыми показателями, вносятся необходимые правки в технический отчет.
Качество инженерных изысканий непосредственно зависит от того, насколько удачно был подобран подрядчик для этих мероприятий. В выборе компании следует учитывать ряд критериев:
- опыт и квалификация;
- репутация на рынке услуг;
- профессионализм и уровень коммуникации с клиентами;
- бюджет и сроки;
- лицензии и страхование ответственности.
Прежде чем сделать окончательный выбор, имеет смысл провести сравнительный анализ подрядчиков, рассмотреть их коммерческие предложения, изучить о них отзывы.
