Необходимость проведения повторной экспертизы проектной документации может возникнуть в процессе реализации строительного проекта даже при наличии ранее полученного положительного экспертного заключения.
Вторичное прохождение процедуры выполняется как государственными, так и негосударственными экспертными организациями. Выбор органа экспертизы зависит от характера и сложности проекта, а также от требований заказчика. Важно отметить, что повторную процедуру может инициировать как сам застройщик, так и контролирующие органы. При этом заключение первичной экспертизы теряет свою силу. Продолжать строительство разрешается только после получения нового положительного заключения.
В каких случаях требуется повторная экспертиза
Основания для проведения повторной экспертизы проектной документации возникают в случае, если после начала строительства были внесены существенные изменения в проект. Это может касаться как инженерных решений, так и сметной части документов. Вторичная процедура необходима для того, чтобы удостовериться в том, что все внесенные изменения соответствуют действующим строительным нормам и стандартам.
Повторная экспертиза проектной документации проводится в следующих случаях:
1. Замена технологий, материалов, изменения в нормативных документах или требованиях безопасности.
2. Обнаружение ошибок или несоответствий в ранее утвержденной проектной документации, которые могут повлиять на безопасность, экологичность, экономичность объекта или его функционирование.
3. Изменение нормативных требований после утверждения проектной документации, но до начала строительства. Если новые нормы и правила вступили в силу и они касаются проекта, то может потребоваться его корректировка и последующая повторная экспертиза.
4. Требование контролирующих органов в случае выявления нарушений или сомнений в достоверности результатов предыдущей экспертизы.
5. По решению суда, если в ходе судебных разбирательств было установлено, что проектная документация требует пересмотра.
6. По требованию заказчика или инвестора в случае, если они посчитают необходимым перепроверить проект по каким-либо причинам.
7. При внесении изменений целевого назначения объекта, его значительном расширении, капитальной перепланировке, когда первоначальная проектная документация уже не соответствует новым задачам.
Изменения в проектную документацию можно не направлять на повторную экспертизу, если они не затрагивают вопросы безопасности, экологии, энергетической эффективности, технологические и другие важные решения.
Порядок проведения
Повторная экспертиза проектной документации должна проводиться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Порядок ее проведения регулируется Федеральным законом «О градостроительной деятельности» и другими нормативно-правовыми актами.
В большинстве случаев повторная экспертиза выполняется по следующему алгоритму:
- Инициирование процедуры. Заказчик проектной документации или уполномоченный орган может инициировать проведение повторной экспертизы в случае, если результаты первичного заключения оспариваются или были внесены существенные изменения.
- Подготовка и подача документов. Заказчик подготавливает и подает комплект бумаг, необходимых для проведения повторной экспертизы, в выбранную организацию. В пакет документов обычно входит проектная документация, отчет о результатах первичной экспертизы, обоснование необходимости повторной процедуры, а также другие бумаги, требуемые экспертной компанией.
- Заключение договора. Заказчик и экспертная организация подписывают договор на повторное прохождение экспертизы, в котором прописываются сроки, стоимость работ и иные условия.
- Проведение экспертизы. Экспертная организация проводит анализ предоставленной проектной документации, оценивая ее соответствие нормативным требованиям, техническим регламентам, стандартам и другим критериям. Повторная экспертиза может включать проверку надежности и безопасности зданий и сооружений, экологическую, санитарно-эпидемиологическую и различные виды изысканий.
- Подготовка заключения. По результатам проведенной процедуры экспертная организация подготавливает заключительный отчет, в котором указывается соответствие или несоответствие проектной документации установленным требованиям. В случае выявления ошибок указываются конкретные замечания и рекомендации для их устранения.
- Передача заключения заказчику. Итоговый документ с результатами предоставляется клиенту. В случае положительного заключения проект допускается к реализации, а если оно негативное, заказчик должен устранить выявленные недостатки и пройти процедуру повторной экспертизы снова.
- Учет результатов. Итоги повторной экспертизы учитываются при дальнейшем согласовании и утверждении проектной документации в государственных и муниципальных органах.
Важно отметить, что порядок и требования к проведению повторной экспертизы могут изменяться, поэтому перед началом процедуры рекомендуется ознакомиться с актуальными нормативными документами или обратиться за консультацией к специалистам в данной области.
Сроки проведения повторной экспертизы могут варьироваться в зависимости от объема и сложности вносимых правок. Также стоит учитывать, что каждый день задержки может существенно повлиять на общие сроки строительства и стоимость объекта. Поэтому заказчику требуется внимательно следить за процессом и в случае необходимости оперативно вносить корректировки.
