При проектировании здания, коммуникаций нужно проверить, соответствует ли проект актуальным нормам и стандартам. Но не всегда это обязательная процедура. Расскажем об экспертизе проектной документации, ее составе, видах и порядке проведения и случаях, когда ее можно не делать.

Что такое экспертиза проектной документации?

Экспертизой проектной документации (ПД) называют проверку соответствия проекта техническим регламентам, строительным нормам и требованиям безопасности. Обычно проводят эту процедуру с проектами по строительству, реконструкции, капитальному ремонту.

Предназначение экспертизы — выявить все ошибки и нарушения, несоответствия строительным нормам, чтобы в итоге застройщику получить разрешение на строительство. Здание, построенное с нарушениями, опасно для жизни сотрудников, посетителей и всех, кто его использует.

Экспертиза также полезна и выгодна для застройщика, поскольку помогает оптимизировать проект, сокращая затраты на строительство и эксплуатацию, построить крепкое устойчивое здание. Следует учитывать, что проект исправить и улучшить проще и дешевле, чем исправлять уже построенное здание. Заказ экспертизы — небольшая цена, когда заказчик получает столько пользы. Также отметим, что строительство и продажа здания подэкспертного проекта, не прошедшего экспертизу ПД, невозможны.

Состав проектной документации

Проектная документация состоит из:

  • исходно-разрешительной документации, в которой находятся документы на участок, различные согласования, план участка и документ с требованиями к артикулам продукции, маркам;
  • результатов инженерных изысканий — геодезического, экологического, геологического, геотехнического отчетов;
  • самой проектной документации, которая состоит из разделов в текстовом формате, пояснительной записки, результатов исследовательских работ, отчетов.

По каждому проекту свое наполнение ПД из-за различий участков, назначения зданий и сооружений.

Виды экспертизы

Существует два вида экспертизы проектной документации:

  1. Государственная – обязательна для проектов, финансируемых из бюджета, а также для особо опасных и сложных объектов.
  2. Негосударственная – ее проводят в аккредитованных организациях для частных проектов, не подпадающих под обязательную государственную экспертизу.

Раскроем подробнее, в каких случаях проводят государственную экспертизу. Если проект:

  • финансируется из государственного бюджета;
  • является экономической зоной;
  • является посольством;
  • находится на территории двух и более субъектов;
  • связан с государственной тайной;
  • намерены строить на земле с особыми условиями использования;
  • входит в категорию оборонных предприятий, а также потенциально опасных для населения и засекреченных;
  • имеет отношение к авиационной, военной, ядерной, железнодорожной инфраструктурам, автомобильным дорогам;
  • имеет статус стратегического;
  • намерены построить на охраняемой земле, а также имеет отношение к историческим и культурным памятникам
  • относится к иным случаям, предусмотренным законодательством.

Экспертизу проектной документации для таких проектов проводит Главгосэкспертиза.

Отличия государственной и негосударственной экспертиз

Среди преимуществ госэкпертизы — операции в одном месте без необходимости ехать по другим инстанциям. Недостатки таковы: из-за бюрократии проводят экспертизу дольше — примерно месяц и более — и дороже; эксперты обычно недоступны и работают, пока длится рабочий день; формальный подход.

Плюсы негосударственной экспертизы ПД:

  • быстродействие и оказание услуги в зависимости от сложности 1-2 недели;
  • эксперты круглосуточно на связи, можно обратиться в любое время с экстренной проверкой;
  • можно получить консультацию по действующим нормам и откорректировать проект;
  • возможность передать в экспертизу проект в неполном составе и довносить недостающие разделы и документы в процессе экспертизы.

Порядок проведения экспертизы

Экспертизу проектной документации проводят в шесть этапов:

  1. Предоставляют документы – заказчик подает проект в экспертную организацию для проверки комплектации.
  2. Заключают договор — при нехватке какого-то документа ПД возвращают заказчику для восполнения нехватки отсутствующего документа.
  3. Анализируют соответствия – эксперты проверяют, всем ли требованиям соответствует ПД, выставляют замечания по выявленным несоответствиям.
  4. Отрабатывают замечания — проектировщик исправляет замечания экспертов.
  5. Итогово проверяют — эксперты смотрят, как проектировщик исправил ошибки.
  6. Выдают заключение – проект одобряют, и в таком случае прохождение проверки завершено, или отправляют на доработку.

Когда экспертиза проектной документации не требуется?

Существует специальный перечень (согласно ч. 2 ст. 49 ГрК Российской Федерации) проектов, когда экспертиза проектной документации не проводится. Это:

  • объекты индивидуального жилищного строительства; 
  • садовые дома;
  • производственные постройки с двумя этажами и площадью до 1500 м²;
  • буровые скважины для загородных участков;
  • сооружения для проведения капитального ремонта.

В остальных случаях подлежит проведению экспертизы ПД объектов, негосударственной и государственной.

Застройщику выгодно, когда его проект не является подлежащим экспертизе, поскольку так не происходит замедления при получении результата. Времени требуется меньше в отношении согласования проекта. И стоимость проектных работ будет ниже. 

Но есть и другая сторона: если нет контроля со стороны экспертизы над проектировщиком, то и в таких маленьких объектах могут наступить вышеперечисленные негативные последствия от проекта. И многие заказчики проходят экспертизу нескольких основных разделов проектной документации, чтобы обезопасить себя от неприятных последствий.

Для застройщиков рекомендовано перед началом строительства узнать, относится ли их проект к числу непроверяемых, вписать данные в нужные формы.

Кто проводит негосударственную экспертизу проектной документации?

Услугу оказывают специализированные компании, которые также могут называться центрами негосударственной экспертизы. Эти юридические лица подчиняются тем же правилам по проведению экспертизы, что и Главгосэкспертиза, которая проводит государственную экспертизу ПД.

От чего зависит срок прохождения экспертизы проектной документации?

Срок прохождения экспертизы ПД зависит от проверяющего учреждения, срочности проекта, предоставления сведений, которые не предоставили сразу, сложности и размера объекта, объема документации. Влияют на него также дополнительные согласования и скорость, с которой заказчик устраняет в проекте ошибки.

Если вам нужно быстро проверить ПД, обратитесь в частную компанию ITCOM Экспертиза. В таком случае не нужно ждать заключение 30 рабочих дней, потому что наши эксперты проверять ПД значительно быстрее. Если выберете услугу «Ускоренное прохождение», заключение будет у вас через несколько дней. С нами можно обсудить срок при подписании договора.

Что делать при отрицательном заключении экспертов?

Для этого предусмотрена повторная экспертиза. Нужно устранить в проектной документации все обнаруженные экспертами ошибки, добавить недостающие сведения. Специалисты ITCOM Экспертизы не выдают отрицательного заключения и консультируют в процессе исправления ошибок в ПД во время экспертизы. Мы подсказываем, как привести проект в соответствие нормам, чтобы получить положительное заключение и разрешение на строительство.

В ITCOM Экспертизе также можно заказать расчет пожарных рисков, разработку и экспертизу сметной документации, аудит результатов инженерных изысканий, проектной документации и отдельных разделов, проверку рабочей документации, перевод раздела № 1 «Пояснительная записка» в XML-формат.

Другие статьи

Оставить заявку

Свяжемся и подберем оптимальное решение для вашей компании


      Заказать звонок

      Оставьте свои данные, менеджер свяжется с вами

        Оставить заявку на расчет стоимости

        Оставьте номер телефона, мы перезвоним в ближайшее время

          Подать документацию на экспертизу

          Оставьте номер телефона, мы перезвоним в ближайшее время

            Оставьте номер телефона,
            мы перезвоним в ближайшее время


              Заявка на просчет стоимости

              Оставьте свои данные, менеджер свяжется с вами



                Оставить заявку по акции

                Оставьте свои данные, менеджер свяжется с вами




                * Цена действительна для объектов до 3 000 м2