При проектировании здания, коммуникаций нужно проверить, соответствует ли проект актуальным нормам и стандартам. Но не всегда это обязательная процедура. Расскажем об экспертизе проектной документации, ее составе, видах и порядке проведения и случаях, когда ее можно не делать.
Что такое экспертиза проектной документации?
Экспертизой проектной документации (ПД) называют проверку соответствия проекта техническим регламентам, строительным нормам и требованиям безопасности. Обычно проводят эту процедуру с проектами по строительству, реконструкции, капитальному ремонту.
Предназначение экспертизы — выявить все ошибки и нарушения, несоответствия строительным нормам, чтобы в итоге застройщику получить разрешение на строительство. Здание, построенное с нарушениями, опасно для жизни сотрудников, посетителей и всех, кто его использует.
Экспертиза также полезна и выгодна для застройщика, поскольку помогает оптимизировать проект, сокращая затраты на строительство и эксплуатацию, построить крепкое устойчивое здание. Следует учитывать, что проект исправить и улучшить проще и дешевле, чем исправлять уже построенное здание. Заказ экспертизы — небольшая цена, когда заказчик получает столько пользы. Также отметим, что строительство и продажа здания подэкспертного проекта, не прошедшего экспертизу ПД, невозможны.
Состав проектной документации
Проектная документация состоит из:
- исходно-разрешительной документации, в которой находятся документы на участок, различные согласования, план участка и документ с требованиями к артикулам продукции, маркам;
- результатов инженерных изысканий — геодезического, экологического, геологического, геотехнического отчетов;
- самой проектной документации, которая состоит из разделов в текстовом формате, пояснительной записки, результатов исследовательских работ, отчетов.
По каждому проекту свое наполнение ПД из-за различий участков, назначения зданий и сооружений.
Виды экспертизы
Существует два вида экспертизы проектной документации:
- Государственная – обязательна для проектов, финансируемых из бюджета, а также для особо опасных и сложных объектов.
- Негосударственная – ее проводят в аккредитованных организациях для частных проектов, не подпадающих под обязательную государственную экспертизу.
Раскроем подробнее, в каких случаях проводят государственную экспертизу. Если проект:
- финансируется из государственного бюджета;
- является экономической зоной;
- является посольством;
- находится на территории двух и более субъектов;
- связан с государственной тайной;
- намерены строить на земле с особыми условиями использования;
- входит в категорию оборонных предприятий, а также потенциально опасных для населения и засекреченных;
- имеет отношение к авиационной, военной, ядерной, железнодорожной инфраструктурам, автомобильным дорогам;
- имеет статус стратегического;
- намерены построить на охраняемой земле, а также имеет отношение к историческим и культурным памятникам
- относится к иным случаям, предусмотренным законодательством.
Экспертизу проектной документации для таких проектов проводит Главгосэкспертиза.
Отличия государственной и негосударственной экспертиз
Среди преимуществ госэкпертизы — операции в одном месте без необходимости ехать по другим инстанциям. Недостатки таковы: из-за бюрократии проводят экспертизу дольше — примерно месяц и более — и дороже; эксперты обычно недоступны и работают, пока длится рабочий день; формальный подход.
Плюсы негосударственной экспертизы ПД:
- быстродействие и оказание услуги в зависимости от сложности 1-2 недели;
- эксперты круглосуточно на связи, можно обратиться в любое время с экстренной проверкой;
- можно получить консультацию по действующим нормам и откорректировать проект;
- возможность передать в экспертизу проект в неполном составе и довносить недостающие разделы и документы в процессе экспертизы.
Порядок проведения экспертизы
Экспертизу проектной документации проводят в шесть этапов:
- Предоставляют документы – заказчик подает проект в экспертную организацию для проверки комплектации.
- Заключают договор — при нехватке какого-то документа ПД возвращают заказчику для восполнения нехватки отсутствующего документа.
- Анализируют соответствия – эксперты проверяют, всем ли требованиям соответствует ПД, выставляют замечания по выявленным несоответствиям.
- Отрабатывают замечания — проектировщик исправляет замечания экспертов.
- Итогово проверяют — эксперты смотрят, как проектировщик исправил ошибки.
- Выдают заключение – проект одобряют, и в таком случае прохождение проверки завершено, или отправляют на доработку.
Когда экспертиза проектной документации не требуется?
Существует специальный перечень (согласно ч. 2 ст. 49 ГрК Российской Федерации) проектов, когда экспертиза проектной документации не проводится. Это:
- объекты индивидуального жилищного строительства;
- садовые дома;
- производственные постройки с двумя этажами и площадью до 1500 м²;
- буровые скважины для загородных участков;
- сооружения для проведения капитального ремонта.
В остальных случаях подлежит проведению экспертизы ПД объектов, негосударственной и государственной.
Застройщику выгодно, когда его проект не является подлежащим экспертизе, поскольку так не происходит замедления при получении результата. Времени требуется меньше в отношении согласования проекта. И стоимость проектных работ будет ниже.
Но есть и другая сторона: если нет контроля со стороны экспертизы над проектировщиком, то и в таких маленьких объектах могут наступить вышеперечисленные негативные последствия от проекта. И многие заказчики проходят экспертизу нескольких основных разделов проектной документации, чтобы обезопасить себя от неприятных последствий.
Для застройщиков рекомендовано перед началом строительства узнать, относится ли их проект к числу непроверяемых, вписать данные в нужные формы.
Кто проводит негосударственную экспертизу проектной документации?
Услугу оказывают специализированные компании, которые также могут называться центрами негосударственной экспертизы. Эти юридические лица подчиняются тем же правилам по проведению экспертизы, что и Главгосэкспертиза, которая проводит государственную экспертизу ПД.
От чего зависит срок прохождения экспертизы проектной документации?
Срок прохождения экспертизы ПД зависит от проверяющего учреждения, срочности проекта, предоставления сведений, которые не предоставили сразу, сложности и размера объекта, объема документации. Влияют на него также дополнительные согласования и скорость, с которой заказчик устраняет в проекте ошибки.
Если вам нужно быстро проверить ПД, обратитесь в частную компанию ITCOM Экспертиза. В таком случае не нужно ждать заключение 30 рабочих дней, потому что наши эксперты проверять ПД значительно быстрее. Если выберете услугу «Ускоренное прохождение», заключение будет у вас через несколько дней. С нами можно обсудить срок при подписании договора.
Что делать при отрицательном заключении экспертов?
Для этого предусмотрена повторная экспертиза. Нужно устранить в проектной документации все обнаруженные экспертами ошибки, добавить недостающие сведения. Специалисты ITCOM Экспертизы не выдают отрицательного заключения и консультируют в процессе исправления ошибок в ПД во время экспертизы. Мы подсказываем, как привести проект в соответствие нормам, чтобы получить положительное заключение и разрешение на строительство.
В ITCOM Экспертизе также можно заказать расчет пожарных рисков, разработку и экспертизу сметной документации, аудит результатов инженерных изысканий, проектной документации и отдельных разделов, проверку рабочей документации, перевод раздела № 1 «Пояснительная записка» в XML-формат.