Негосударственная экспертиза проектной документации (ПД) проводится в несколько этапов. Специалисты, проверяющие ПД, внимательно изучают проект, обнаруживают недостатки и передают их заказчику для устранения. После этого документы снова проверяются, подготавливается заключение.
Несмотря на то, что в 2022 г. введён временный мораторий на выдачу отрицательных заключений по экспертизе ПД (эта норма в первую очередь относится к государственной проверке документов, поскольку ITCOM Экспертиза в 99% случаев готовит положительное заключение), заказчику стоит быть готовым к тому, что дорабатывать документацию, скорее всего, потребуется.
Чтобы упростить доработку ПД (а, может, просмотреть её изначально, до проверки на соответствие нормам технических регламентов), специалисты ITCOM Экспертиза поделились перечнем самых распространённых ошибок и рассказали, о чем стоит помнить заказчику.
Ошибки в разделе «Результаты инженерных изысканий»
Чаще всего при проверке эксперты сталкиваются с тем, что в пакете ПД недостаточно данных о проведенных инженерных изысканиях, что является ошибкой. Например:
- для реконструируемого здания не представлены результаты обследования грунта основания фундамента;
- не учтены данные по затопляемости территории – в первую очередь эта ошибка характерна для тех случаев, когда проектирование выполняет иногородний специалист, а сам проект предполагает размещение здания в непосредственной близости от водоёмов, например, на берегу реки;
- в отчёте, посвященном обследованию объекта, отсутствует анализ причин.
«Схема планировочной организации земельного участка»: распространённые недостатки
В этом разделе чаще всего эксперты обнаруживают такие недостатки:
- не учитывается необходимость проезда по дорогам пожарной техники, в связи с чем в проекте не закладывается такая возможность;
- в документации отсутствуют сведения об эксплуатации здания или прилегающих к нему территорий представителями маломобильных групп населения;
- баланс площадей участка не выдержан;
- в пакете документации отсутствует утвержденный и зарегистрированный ГПЗУ;
- подготовленный проект не соотносится с требованиями ГПЗУ.
Часто встречающиеся ошибки в разделе «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
В этом разделе наиболее часто встречаются такие ошибки:
- не прикладываются результаты расчетов, которые бы обосновывали принятые конструктивные решения;
- отсутствуют расчеты прочности конструктивных элементов, сведения о нагрузках, а также сочетаниях нагрузок;
- проектирование осуществляется в сейсмическом районе, но при принятии конструктивных решений требования, предъявляемые к подготовке проекта, не учитываются;
- техпаспорта на здания и сооружения заводского изготовления не представлены в пакете документов, отданных на экспертизу.
Ошибки при проверке сметной документации
В ходе проверки сметной документации, а точнее, при оценке реальной стоимости строительства и достоверности составленной сметы, эксперты чаще всего сталкиваются с такими ошибками:
- спецификации, в которых определены объёмы работ, отсутствуют в пакете сметной документации;
- не приложены документы, которые обосновывают включенные в смету затраты – например, акты выполненных работ или предоставленные прайсы на стройматериалы и оборудование;
- использованы неверные коэффициенты при расчёте сметной стоимости строительства;
- при расчёте сметы допускаются арифметические ошибки;
- стоимость стройматериалов и оборудования, заложенных в смете, завышена, мониторинг цен не произведен.
Внимание к деталям при проверках смет, тщательность, безукоризненная компетентность сотрудников ITCOM Экспертиза позволяет обнаруживать даже самые маленькие недостатки документации и оптимизировать процесс проектирования строительного объекта и его реализации.
Можно ли подготовить проектную документацию без ошибок?
Разумеется! Однако на практике идеальные строительные проекты, к которым не предъявляется ни одного замечания, встречаются очень редко. Например, проектировщики, даже чрезвычайно опытные и компетентные, тоже могут допускать ошибки, которые в дальнейшем потребуют исправления или повторного выполнения работ. Ошибки могут возникать как на этапе проектирования, так и на любом из этапов строительства.
Задача негосударственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий – помочь справиться с этими ошибками, устранить их на этапе подготовки проектной документации, исключить возможность совершения критических ошибок при строительстве.
Это позволяет не только обеспечить высокий уровень безопасности объекта, но и сэкономить средства заказчика, потому что исправление пропущенных в проектной документации ошибок, обнаруженных в ходе строительных работ, требует крупных вложений для их устранения.
Корректировка проектной документации с экспертами
На этапе выставления замечаний сотрудники ITCOM Экспертиза остаются на связи с заказчиком. В отличие от государственной экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, при коммерческой проверке ПД специалисты не только составят перечень выявленных недостатков, но и подготовят рекомендации по их устранению.
Если вам требуется помощь, эксперты готовы устроить личную консультацию или онлайн-встречу, на которой получится разобрать любые возникшие вопросы.
Доверьте проверку проектной документации и экспертизу смет аттестованным специалистам ITCOM Экспертиза. Оставляйте заявку на сайте или звоните по телефону +7 495 109 03 22.
