Негосударственная экспертиза проектной документации (ПД) проводится в несколько этапов. Специалисты, проверяющие ПД, внимательно изучают проект, обнаруживают недостатки и передают их заказчику для устранения. После этого документы снова проверяются, подготавливается заключение.

    Несмотря на то, что в 2022 г. введён временный мораторий на выдачу отрицательных заключений по экспертизе ПД (эта норма в первую очередь относится к государственной проверке документов, поскольку ITCOM Экспертиза в 99% случаев готовит положительное заключение), заказчику стоит быть готовым к тому, что дорабатывать документацию, скорее всего, потребуется.

    Чтобы упростить доработку ПД (а, может, просмотреть её изначально, до проверки на соответствие нормам технических регламентов), специалисты ITCOM Экспертиза поделились перечнем самых распространённых ошибок и рассказали, о чем стоит помнить заказчику.

    Ошибки в разделе «Результаты инженерных изысканий»

    Чаще всего при проверке эксперты сталкиваются с тем, что в пакете ПД недостаточно данных о проведенных инженерных изысканиях, что является ошибкой. Например:

    •       для реконструируемого здания не представлены результаты обследования грунта основания фундамента;
    •       не учтены данные по затопляемости территории – в первую очередь эта ошибка характерна для тех случаев, когда проектирование выполняет иногородний специалист, а сам проект предполагает размещение здания в непосредственной близости от водоёмов, например, на берегу реки;
    •       в отчёте, посвященном обследованию объекта, отсутствует анализ причин.

     «Схема планировочной организации земельного участка»: распространённые недостатки

             В этом разделе чаще всего эксперты обнаруживают такие недостатки:

    •       не учитывается необходимость проезда по дорогам пожарной техники, в связи с чем в проекте не закладывается такая возможность;
    •       в документации отсутствуют сведения об эксплуатации здания или прилегающих к нему территорий представителями маломобильных групп населения;
    •       баланс площадей участка не выдержан;
    •       в пакете документации отсутствует утвержденный и зарегистрированный ГПЗУ;
    •       подготовленный проект не соотносится с требованиями ГПЗУ.  

     

    Часто встречающиеся ошибки в разделе «Конструктивные и объемно-планировочные решения»

    В этом разделе чаще всего встречаются такие ошибки:

    •       не прикладываются результаты расчетов, которые бы обосновывали принятые конструктивные решения;
    •       отсутствуют расчеты прочности конструктивных элементов, сведения о нагрузках, а также сочетаниях нагрузок;
    •       проектирование осуществляется в сейсмическом районе, но при принятии конструктивных решений требования, предъявляемые к подготовке проекта, не учитываются;
    •       техпаспорта на здания и сооружения заводского изготовления не представлены в пакете документов, отданных на экспертизу.

    Ошибки при проверке сметной документации

    В ходе проверки сметной документации, а точнее, при оценке реальной стоимости строительства и достоверности составленной сметы, эксперты чаще всего сталкиваются с такими ошибками:

    •       спецификации, в которых определены объёмы работ, отсутствуют в пакете сметной документации;
    •       не приложены документы, которые обосновывают включенные в смету затраты – например, акты выполненных работ или предоставленные прайсы на стройматериалы и оборудование;
    •       использованы неверные коэффициенты при расчёте сметной стоимости строительства;
    •       при расчёте сметы допускаются арифметические ошибки;
    •       стоимость стройматериалов и оборудования, заложенных в смете, завышена, мониторинг цен не произведен.

    Внимание к деталям, тщательность проверки, безукоризненная компетентность сотрудников ITCOM Экспертиза позволяет обнаруживать даже самые маленькие недостатки документации и оптимизировать процесс проектирования строительного объекта и его реализации.

    Можно ли подготовить проектную документацию без ошибок?

    Разумеется! Однако на практике идеальные строительные проекты, к которым не предъявляется ни одного замечания, встречаются очень редко. Например, проектировщики, даже чрезвычайно опытные и компетентные, тоже могут допускать ошибки, которые в дальнейшем потребуют исправления или повторного выполнения работ. Ошибки могут возникать как на этапе проектирования, так и на любом из этапов строительства.

    Задача негосударственной экспертизы – помочь справиться с этими ошибками, устранить их на этапе подготовки проектной документации, исключить возможность совершения критических ошибок при строительстве.

    Это позволяет не только обеспечить высокий уровень безопасности объекта, но и сэкономить средства заказчика, потому что исправление пропущенных в документации ошибок, обнаруженных в ходе строительных работ, требует крупных вложений для их устранения.

    Корректировка проектной документации с экспертами

    На этапе выставления замечаний сотрудники ITCOM Экспертиза остаются на связи с заказчиком. В отличие от государственной экспертизы, при коммерческой проверке ПД специалисты не только составят перечень выявленных недостатков, но и подготовят рекомендации по их устранению.

    Если вам требуется помощь, эксперты готовы устроить личную консультацию или онлайн-встречу, на которой получится разобрать любые возникшие вопросы.

    Доверьте проверку проектной документации аттестованным специалистам ITCOM Экспертиза. Оставляйте заявку на сайте или звоните по телефону +7 495 109 03 22.

    Другие статьи

    11 июля 2022

    Расчет пожарных рисков — порядок и правила проведения

    Определение уровня защищенности здания при помощи проведения специального расчёта позволяет оперативно выявить недостатки существующей системы пожарной безопасности и устранить их. Когда требуется эта процедура, для чего она нужна и как проводится, расскажем сегодня. Расчет рисков по пожарной безопасности: что это          Расчёт пожарного риска (или пожарный аудит) представляет собой процедуру экспертной оценки, при которой изучается, […]

    Экспертиза сметной документации: порядок, виды и требования

    Экспертиза достоверности смет – это базовый элемент, позволяющий контролировать реализацию строительного проекта, обеспечивать прозрачность распределения бюджета и т.д. Узнать подробнее о процедуре поможет этот материал. Для чего нужна экспертиза сметной документации? Негосударственная экспертная оценка проводится по желанию заказчика. Она необходима для реализации следующих задач:       выявление перерасхода средств;       оптимизация бюджета […]

    19 мая 2022

    Мораторий на отрицательные заключения экспертизы: какую роль это сыграет для строительной отрасли?

    С 11 марта 2022 г. в РФ по распоряжению вице-премьера страны М. Хуснуллина был введен мораторий на выдачу отрицательных заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Его закрепил Приказ Минстроя № 46 от 11.03.2022. Документ был подготовлен в рамках антикризисной программы поддержки строительной отрасли, но его публикация вызвала широкий резонанс. В частности, некоторые активисты […]

    Начните сотрудничество с ITCOM Экспертиза

    Свяжемся и подберем оптимальное решение для вашей компании


        Заказать звонок

        Оставьте свои данные, менеджер свяжется с вами

          Оставить заявку на расчет стоимости

          Оставьте номер телефона, мы перезвоним в ближайшее время

            Подать документацию на экспертизу

            Оставьте номер телефона, мы перезвоним в ближайшее время

              Оставьте номер телефона,
              мы перезвоним в ближайшее время