Перед началом строительства как линейного, так и нелинейного объекта необходимо обследовать участок. Из-за природных и антропогенных особенностей территория может оказаться непригодной для возведения здания.
Без исследований разрабатывать проект бессмысленно — проектировщику нужно знать характеристики участка для создания схемы подключения здания к коммуникациям и его правильного расположения. Поэтому почти всегда застройщики обращаются к специалистам для проведения инженерных изысканий, а затем передают результаты этих исследований для проверки, в том числе, в Айтиком Экспертизу. Расскажем подробнее, как проводят такие работы.
Риски при неправильном выборе участка
Строительство без обследования участка — лотерея. Территория может казаться подходящей, но весной ее будут затапливать паводки. Несущая способность почвы может оказаться недостаточной, и здание провалится, а фундамент потрескается. На участке могут в сезон дуть столь сильные ветры, что фасад из-за высокой парусности не выдержит нагрузки. Для выявления рисков такого рода застройщики обращаются к специалистам по инженерным изысканиям.
Виды инженерных изысканий
Существует несколько подвидов исследований, которые входят в эту процедуру:
- инженерно-гидрологические
- инженерно-гидрометеорологические
- инженерно-геологические
- инженерно-экологические
- инженерно-геодезические
Инженеры выясняют, какие температуры воздуха бывают на участке на протяжении всех сезонов, какова глубина залегания грунтовых вод, возможны ли паводковые затопления, проверяют состояние окружающей среды в контексте экологических исследований. Необходимо также понять, какой уровень шума на месте, чист ли воздух, загрязнены ли грунтовые воды и почва. Важно получить эти сведения, в том числе, для обеспечения безопасных условий для строителей.
В каких случаях не нужно проводить инженерные изыскания?
Можно не заказывать исследование участка, когда:
- строят частные жилые дома, соответствующие нормативам, с типовыми конструктивными решениями и действующими результатами инженерных изысканий
- возводят временную постройку без фундамента — киоск или небольшой торговый павильон, теплицу, дровяной сарай и так далее
- незначительно реконструируют здания
- проводят капитальный ремонт
- есть действующие результаты ранее проведенных изысканий
Однако никто не может запретить владельцу участка при строительстве, например, загородного дома заказать исследования, чтобы предусмотреть возможные сложности природного происхождения. Как мы указали выше, эта процедура приносить значительную пользу.
Что проверяет негосударственная экспертиза инженерных изысканий?
В отличие от специалистов, проводящих инженерные исследования, эксперты проверяют правильность сбора сведений и сами результаты:
- качество полевых и лабораторных работ
- правильность отбора проб
- точность измерений
- соблюдение предписанных требований
- соответствие сводам правил (СП), государственным стандартам (ГОСТ)
- достоверность и полноту собранных сведений
- соответствие техническому заданию
- комплектность документации (отчеты, карты, планы и так далее) и правильность ее заполнения
- прогнозирование и оценку рисков
После экспертизы застройщику выдают заключение и регистрируют в Едином государственном реестре заключений (ЕГРЗ), присваивают номер. Регистрацию проводят независимо от того, положительное или отрицательное выдали заключение.
Как подготовиться к проведению негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий?
Направить документы для проведения проверки имеют право:
- заявитель
- технический заказчик
- уполномоченное лицо от заявителя или технического заказчика
В соответствии с пунктами 16 и 22 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ законность обратившегося лица должна быть подтверждена документами на участок. Технический заказчик и уполномоченное лицо должны также предоставить документы, которые подтверждают их полномочия. Обязательно должно быть прописано, что указанные лица имеют право заключить договор с негосударственной экспертной организацией для проведения проверки, а также могут изменять и расторгнуть этот договор.
Указанная информация является частью заявления на экспертизу. Также в него входят:
- сведения об исполнителях
- сами результаты инженерных изысканий
- техническое задание на выполнение исследований
- выписка из саморегулируемой организации, в которой состоят инженеры
- акт приемки проведенных изысканий
Если информация в заявлении отсутствует, обычно в таких случаях в экспертизе отказывают. Однако наши специалисты готовы пойти навстречу и подождать, пока не будут предоставлены остальные обязательные сведения.
Эксперты Айтиком Экспертизы понимают, насколько важно застройщикам быстро пройти проверку, получить положительное заключение и начать строительство. Если ваша документация окажется неполной, подскажем, что необходимо сделать, и ответим на все вопросы.
Оставьте заявку для консультации — и мы расскажем, с чего начать подготовку к экспертизе.
