Существует несколько видов негосударственной экспертизы:
- экспертиза проектной документации;
- экспертиза сметной документации;
- экспертиза результатов инженерных изысканий.
Каждый тип проверки уникален и имеет отличия. Кроме того, есть разные особенности объектов экспертизы. Рассмотрим каждую ситуацию.
Экспертиза проектной документации
Особенности экспертизы проектной документации продиктованы задачами этого вида экспертизы — обнаружением ошибок, указанием на них застройщику и, если проект соответствует всем требованиям, выдачей положительного заключения. ITCOM Экспертиза проверяет архитектурные, конструктивные, объемно-планировочные решения, подключения к инженерным системам в соответствии с требованиями, а также системы для обеспечения пожарной безопасности.
Эксперты оценивают, верно ли оформлены документы на участок, в какой местности запланировано строительство, изучают, как здание повлияет на окружающую среду — важно не нанести вреда экологии.
Кроме этого, эксперты ITCOM Экспертизы рекомендуют, как исправить ошибки, чтобы заказчик смог быстро внести изменения.
Экспертиза сметной документации
Этот вид экспертизы призван проверять смету и цены на материалы, технику, оплату работ на соответствие рыночным. Свойства экспертизы таковы, что застройщики,
проектировщики, подрядчики, составлявшие смету, могут указать там не соответствующие действительности цены.
Проверять документацию нужно по нескольким причинам. Смету могут увеличить, сметную стоимость стройматериалов — повысить. Цель таких ухищрений — увеличение прибыли. Также смету обязательно следует проверять, чтобы обнаружить недобросовестную замену материалов. Например, цемент марки М-500 могут заменить на М-100. Такое решение приведет к катастрофе, потому что М-100 не выдерживает нагрузки и, например, не предназначен для создания фундамента и опор.
Такие замены делают как с умыслом, так и по ошибке и неопытности. Эксперты ITCOM Экспертизы проверяют целесообразность использованных конструкций, материалов и техники, оборудования, а также их цену.
Экспертиза результатов инженерных изысканий
При проведении этого вида экспертизы проверяют геологические, гидротехнические, экологические, геодезические и другие особенности выбранного для строительства места. Перед возведением нужно понимать, как здание повлияет на местность, а место — на здание. Например, здание может просесть и сместить горизонт грунтовых вод, а почвы могут оказаться неподходящими для строительства.
Экспертиза учитывает каждую особенность. Кроме того, есть требования государственных организаций, курирующих строительство в Российской Федерации. Эти требования тоже нужно соблюдать, чтобы после окончания строительства зданием смогли безопасно пользоваться граждане.
Особенности объектов экспертизы
Есть разные категории зданий и сооружений:
- линейные объекты;
- коммерческие здания;
- жилые здания;
- производственные здания.
Разделение на категории связано с разным функционалом построек. Это находит отражение в особенностях проектной документации — у каждой категории свой набор разделов и документов. продиктованые различия находят отражение в документации.
Линейные объекты
К ним относятся трубопроводы, дороги и другие сооружения большой протяженности. Экспертиза линейных объектов отличается от экспертизы других категорий зданий тем, что в проектной документации нет архитектурных решений. Объекты могут быть длинными. Соответственно, нужны геодезические, геологические, гидрологические исследования по всей протяженности объекта. План проведения инженерных изысканий будет в таком случае разделяют на участки.
В проектной документации есть раздел «Схема трассы». Если это проектная документация автомобильной или железной дороги, обязательно будет раздел «Транспортная логистика».
Производственные объекты
Это фабрики, заводы, логистические комплексы. В проектной документации этой категории зданий обязательно есть отдельный том. В нем представлены меры, решения и инженерно-технические мероприятия ГОЧС. Связано это с наличием на территории производств потенциально опасных механизмов — транспортеров, прессов, станков и так далее.
По причине повышенной опасности производств в проектной документации есть другой уникальный раздел — «Охрана труда и повышенная безопасность». В нем описывают токсичность материалов, взрывоопасные зоны и другое в зависимости от особенностей конкретного производства.
Также есть уникальные разделы «Технологические процессы» с описанием технологических линий и особенностей работы оборудования и «Инженерные сети», описывающий, если таковые имеются, схемы подачи пара, электричества большой мощности, технической воды, газа, аммиака.
Производства часто имеют на территории кран-балки, центрифуги и другие тяжелые механизмы и оборудование. Поэтому в проектной документации обязательно присутствуют расчеты прочности конструкций.
Поскольку у производств в том числе могут быть отстойники для технической воды, резервуары, в которых вода остывает, шламосборники, отвалы с отходами и так далее, важно спрогнозировать их влияние на окружающую среду. Этот раздел, как и другие в проектной документации, должен соответствовать всем действующим строительным требованиям Российской Федерации.
Жилые объекты
В проектной документации этой категории обязательно есть разделы:
- «Архитектурные решения» — с детальным описанием планировки квартир;
- «Акустическая защита» — с соответствием нормативам по звукоизоляции между квартирами;
- «Противопожарные мероприятия» — учитывают высотность здания и эвакуационные выходы, системы пожаротушения на этажах.
Также в документации обязательно уделяют внимание расчету потребления тепла, электричества, воды, а также размещению детских площадок, зеленых зон, парковок.
Еще одна особенность — участие проектов жилищных комплексов в государственных программах местного и федерального уровней — «Сейсмика», «Доступная среда», «Дальневосточная и арктическая ипотека» и так далее. В документации могут быть связанные с программами расчеты и схемы сетей домофонов, камер наружного наблюдения, дополнительного освещения. Есть требования, например, по количеству видеокамер, которые тоже нужно соблюдать.
Коммерческие объекты
Особенности проведения экспертизы проектной документации зданий этой категории характеризуются повышенными требованиями относительно вентилирования помещений, разделения внутреннего пространства на зоны, противопожарной безопасности. В проектной документации есть уникальные разделы:
- «Функциональное зонирование» — например, для торговых центров нужен проект с разделением на торговые площади, зоны отдыха, склады, парковки;
- «Система вентиляции и кондиционирования»;
- «Безбарьерная среда» — с планами размещения пандусов, лифтов, эскалаторов с заострением внимания на доступности и удобстве для маломобильных граждан.
Поскольку в таких зданиях обычно много лифтов и лестниц для беспрепятственного передвижения сотрудников и посетителей, а также большие санитарные зоны, проводят расширенный расчет инженерных сетей
ITCOM Экспертиза проводит проверку проектных документаций всех категорий зданий. Доверьте ваш проект, сметную документацию и результаты инженерных изысканий нашим экспертам.
