Застройщикам может быть вынесено как положительное, так и отрицательное заключение экспертизы при проведении негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Если проект получает положительное заключение, это означает, что проект соответствует нормативным требованиям. Такой проект может получить разрешение на строительство, после чего по проекту можно будет построить здание.
Какие ключевые основания для отрицательного заключения?
Отрицательное заключение свидетельствует о наличии ошибок, нарушений и несоответствий, которые необходимо устранить:
- нарушение строительных норм и техрегламентов;
- ошибки в инженерных изысканиях;
- несоответствие требованиям безопасности;
- несоответствие градостроительной документации;
- ошибки в расчете сметной документации;
- отсутствие обязательных разделов проектной документации;
- использование устаревших или непроверенных решений.
Рассмотрим подробнее.
Нарушение строительных норм и технических регламентов
Проектная документация должна соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, СНиП, СП, ГОСТ и другим нормативным документам. Ошибки в расчетах, неверные проектные решения или несоответствие стандартам могут привести к несостоятельности проекта и отказу в его реализации.
Ошибки в инженерных изысканиях
Результаты инженерных изысканий должны быть точными и корректными, так как на их основе разрабатывается проект. Основные ошибки — недостаточный объем проведенных изысканий, некорректные данные о геологии участка, гидрологии, климатических условиях, ошибки в расчетах, приводящие к неправильному проектированию конструкций.
Несоответствие требованиям безопасности
Проект должен обеспечивать надежность, устойчивость и безопасность здания или сооружения. Если расчеты несущих конструкций, пожарной безопасности, санитарных норм или энергоэффективности выполнены с ошибками, проект получит отрицательное заключение.
Несоответствие градостроительной документации
Проект должен соответствовать генеральному плану, правилам землепользования и застройки, градостроительным регламентам. Если объект нарушает отступы, допустимые параметры застройки или не соответствует разрешенному виду использования участка, строительство по нему невозможно.
Ошибки в расчете сметной документации
При проведении экспертизы проектно-сметной документации эксперты ITCOM Экспертизы выявляют ошибки, связанные с некорректными расценками, неправильным расчетом объемов работ и материалов, завышением или занижением стоимости строительства. Нарушение методик расчета может стать основанием для отрицательного заключения.
Отсутствие обязательных разделов проектной документации
Проект должен включать все обязательные разделы, предусмотренные законодательством. Если какие-то из них отсутствуют или выполнены не в полном объеме — например, не проведена оценка воздействия на окружающую среду — эксперты вынесут отрицательное заключение.
Использование устаревших или непроверенных решений
Проектировщики обязаны использовать актуальные технологии, материалы и методы расчета. Применение устаревших стандартов, неподтверждённых расчетов, материалов, не прошедших сертификацию, приводит к отрицательному заключению.
Что делать, если получено отрицательное заключение?
Компаниям, которые получили отрицательное заключение экспертизы, нужно проанализировать ошибки и изучить замечания экспертов проверяющая компания. Мы всегда предоставляем рекомендации по исправлению критических несоответствий. Нужно внести исправления в проект, устранить выявленные недостатки. После этого нужно передать документацию для повторной экспертизы.
Если на этот раз в проекте нет ошибок, экспертная компания выдает положительное заключение. После этого можно обратиться в государственное учреждение и получить разрешение на строительство.
Эксперты ITCOM Экспертизы помогут вам подготовить проектную документацию, соответствующую всем требованиям. Оставьте заявку на консультацию, и мы быстро проведем экспертизу.
